農場私人承包土地使用權轉讓糾紛處理法律依據是怎樣的

如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

哪些情況農村宅基地轉讓無效

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

1、城鎮居民購買；

2、法人或其他組織購買；

3、轉讓人未經集體組織批準；

4、向集體組織成員以外的人轉讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

土地承包經營權的轉包與轉讓土地承包經營權不同的是：

1、轉讓后的原承包經營合同關系終止，轉包后原承包經營合同關系繼續有效；

2、轉讓后原承包經營關系中的權利、義務對原承包人與發包人不再產生約束力，而轉包后原承包經營關系中的權利、義務仍然具有約束力。

轉讓和轉包的相同點是：均可由承包人自行決定是否進行部分或全部轉讓或轉包，行使該權利的主體均是承包人。土地承包經營權的互換，是指承包經營者之間為方便耕種或其他經濟利益的需要，對屬于同一集體經濟組織內部的承包地的承包權進行交換經營的行為。土地承包經營權的出租是指將土地承包經營權的標的物交付給承租人占有、使用、收益，并由承租人向土地承包經營權人支付租金;需要說明的是，土地承包經營權的出租，承租人不得變更出租標的物的農業生產用途。土地承包經營權的抵押，是指實際取得土地承

綜上所述，現在很多農村的農民都不再務農，而是選擇到城里打工。如果不打算住以前的房子的話，可以將其轉讓，其中宅基地使用權也一并轉讓出去。如果農民將土地使用權轉讓給城鎮居民，是不合法的。更多問題，歡迎咨詢北京圣運律師網專業律師。

北京圣運律師網溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●承包農場土地可以私自流轉嗎

●農場土地轉讓有關法律依據

●農場土地轉讓協議書有法律效力嗎

●農場的土地可以轉讓給個人嗎

●農場承包的土地政策

●農場土地流轉規定

●農場土地承包法2019

●農場土地轉讓有關法律依據

●農場土地承包經營權

●農場土地可以轉讓最多多少年

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●國家征收土地是怎么征收的?國家征收土地的程序是怎樣的?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●湖北農村征地補償新政策?湖北農村土地征收補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥方式的土地使用權轉讓是什么意思?劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●隆回縣土地房屋征收服務中心?隆回縣征收土地補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●天津市土地征收標準?天津征收土地補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家對土地賠償標準是多少?國家土地賠償規定是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷如何分配?公房拆遷賠償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●礦山租賃合法嗎?礦山以租代征是怎樣的補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆除違法建筑若干規定?拆除違法建筑的決定程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收中心是怎樣的單位?現在的房屋征收中心是不是就是拆遷辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●以租代征土地什么意思?老城區以租代征是怎樣的補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆除違法建筑通知書可否申請復議?拆除違法建筑處罰決定書的送達和執行是怎樣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 行政裁決?房屋拆遷的行政裁決是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地抵押借款借條怎么寫?土地抵押借款合同范本是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●礦山租賃合法嗎?礦山以租代征賠償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷補償流程?征地拆遷流程是怎樣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償中的訴訟程序是怎樣的？如何選擇律師？,律師的拆遷合同糾紛訴訟程序是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●處理土地權屬爭議的若干規定?處理土地權屬糾紛的程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償條款?房屋拆遷補償協議范本是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村征地款分配原則是怎樣的,農村征地款如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-農場私人承包土地使用權轉讓糾紛處理法律依據是怎樣的，