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協(xié)議出讓土地需要掛牌嗎?協(xié)議出讓的土地需要評(píng)估嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-24 11:26:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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協(xié)議出讓的土地需要評(píng)估嗎,協(xié)議出讓的土地需要評(píng)估嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,通過(guò)協(xié)議的方式出讓國(guó)有土地使用要是需要對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的,經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門集體決策,合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第十一條市、縣人民政府

協(xié)議出讓土地需要掛牌嗎?協(xié)議出讓的土地需要評(píng)估嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

協(xié)議出讓的土地需要評(píng)估嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,通過(guò)協(xié)議的方式出讓國(guó)有土地使用要是需要對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的,經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門集體決策,合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。

《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》

第十一條市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況,按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定,對(duì)擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門集體決策,合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。

協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)。

協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密,任何單位和個(gè)人不得泄露。

第十二條協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商,協(xié)商一致且議定的出讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)的,方可達(dá)成協(xié)議。

哪些土地可以協(xié)議出讓

五類情形可納入?yún)f(xié)議出讓國(guó)有土地的范圍:

(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地,其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的;

(2)原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓,經(jīng)依法批準(zhǔn)的;

(3)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓,經(jīng)依法批準(zhǔn)的;

(4)出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)審查批準(zhǔn)的;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。

根據(jù)《土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,國(guó)有劃撥用地是指國(guó)家機(jī)關(guān)用地,軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地,公益事業(yè)用地,國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地,法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等。劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán),同時(shí)也是國(guó)家在一定年期內(nèi),繼續(xù)向土地使用者無(wú)償提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,通過(guò)協(xié)議的方式出讓國(guó)有土地使用要是需要對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的,經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門集體決策,合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:劉佳律師

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