土地出讓金返還如何入賬

土地出讓金返還的入賬處理取決于具體的返還條件和財政部門的相關(guān)規(guī)定。以下是一些可能的情況及其入賬方法：

沖減土地成本：如果稅務(wù)部門認(rèn)為土地出讓金返還屬于返還業(yè)務(wù)，應(yīng)直接沖減土地成本。這種做法在土地增值稅清算過程中較為常見，即返還款應(yīng)沖減取得土地使用權(quán)支付的金額。

作為營業(yè)外收入：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》的規(guī)定，與企業(yè)日常活動無關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)計入營業(yè)外收支。例如，某些招商引資的獎勵款，未規(guī)定資金專項(xiàng)用途的情況下，可以認(rèn)定為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，應(yīng)計入營業(yè)外收入。

用于指定用途：如果政府對返還的土地出讓金規(guī)定了專項(xiàng)用途，如用于回購安置房或拆遷補(bǔ)償?shù)龋瑒t該部分資金應(yīng)根據(jù)具體用途進(jìn)行會計處理。例如，用于回購回遷房款時，實(shí)質(zhì)上可能被理解為銷售商品房取得的銷售收入，需要確認(rèn)收入并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

不征稅收入：對于由國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定專項(xiàng)用途并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的財政性資金，可作為不征稅收入在計算應(yīng)納稅所得額時從收入總額中減除。

總之，在實(shí)際操作中，企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)刎斦块T及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定來確定土地出讓金返還的入賬方式。建議咨詢專業(yè)的財務(wù)顧問或會計師，以確保符合相關(guān)法規(guī)要求和會計標(biāo)準(zhǔn)。同時，應(yīng)注意保留好相關(guān)的政府文件、合同以及交易憑證，以備審計時查驗(yàn)。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地出讓金返還如何入賬，