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以出讓方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目?以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時有什么條件:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-30 13:03:21
  • 作者:

    圣運律師
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以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時有什么條件,一、以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時有什么條件1、以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時的條件有:全部繳納土地有償使用費并領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書;按照有償使用合同約定進行投資開發(fā)應(yīng)完成開發(fā)投

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一、以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時有什么條件

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時的條件有:全部繳納土地有償使用費并領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書;按照有償使用合同約定進行投資開發(fā)應(yīng)完成開發(fā)投資總額的規(guī)定比例;屬于成片開發(fā)的應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件;經(jīng)批準準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金。

2、法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

二、土地使用期限到期怎么辦

1、在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請續(xù)期,經(jīng)重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動續(xù)期,是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個重大例外,等于向社會宣告:住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得,因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于:奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ),成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、那些主張住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的觀點,不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻,都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期制度。

國有土地使用制度實行有償使用和限期使用,土地使用者應(yīng)與國家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同,約定使用期限和出讓金等等,經(jīng)登記取得土地使用權(quán);以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán),因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核:李軒教授

來源:中國法院網(wǎng)-以出讓方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時有什么條件,

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