一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有：

(1)全部繳納了土地有償使用費(fèi)并領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書;

(2)按照有償使用合同約定進(jìn)行投資開發(fā)應(yīng)完成開發(fā)投資總額的規(guī)定比例;屬于成片開發(fā)的應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件;

(3)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

第二十四條，地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

二、土地轉(zhuǎn)讓的流程有哪些

1、轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料

(1)原土地證或土地證明材料

(2)原土地出讓合同

(3)上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料

(4)土地評估報(bào)告

(5)圖件資料

(6)土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告

(7)營業(yè)稅上繳證明材料

2、受讓方須報(bào)材料

(1)項(xiàng)目批復(fù)原件

(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等

(3)上繳財(cái)局契稅證明

(4)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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