一、法律規定商用土地使用權是多久

1、法律規定商用土地使用權是多久的問題詳情如下：

(1)上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限;

(2)國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權;

(3)住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

2、法律依據：《城市房地產管理法》第二十一條，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準；續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

二、土地使用權到期后怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外;

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失;

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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內容審核：鄧海鳳律師

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