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國(guó)有土地使用權(quán)多少年未開發(fā)政府可收回?國(guó)有土地使用權(quán)多少年:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-30 13:54:49
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    圣運(yùn)律師
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國(guó)有土地使用權(quán)多少年,一、國(guó)有土地使用權(quán)多少年1,按照土地用途不同使用期限也不相同。居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。2,法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用

國(guó)有土地使用權(quán)多少年未開發(fā)政府可收回?國(guó)有土地使用權(quán)多少年:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、國(guó)有土地使用權(quán)多少年

1,按照土地用途不同使用期限也不相同。居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

2,法律依據(jù):

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、國(guó)家土地使用權(quán)補(bǔ)償多嗎

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定,國(guó)家提前收回土地使用權(quán)的,應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。由于國(guó)家提前終止土地使用權(quán)出讓合同,收回土地使用權(quán),必然會(huì)給土地使用者造成損失,國(guó)家給予相應(yīng)的補(bǔ)償,符合民法典理。付給余期土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)提前收回使用權(quán)時(shí),出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況,出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià)等因素,與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依土地使用者的損失情況而定。一般來(lái)說(shuō),要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)包括土地使用者的直接損失和間接損失。即出讓方與使用方協(xié)商,將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進(jìn)行交換。交換時(shí),雙方商定收回的土地使用權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)和換得的土地使用權(quán)的出讓金進(jìn)行結(jié)算。土地使用者通過(guò)交換得到土地使用權(quán),應(yīng)與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理登記手續(xù)。

按照土地用途不同使用期限也不相同。居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核:張曙光教授

來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-國(guó)有土地使用權(quán)多少年,

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