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開發(fā)商隱瞞拿地時間屬于違法嗎?開發(fā)商隱瞞土地使用年限怎么辦:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 13:54:52
  • 作者:

    圣運律師
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開發(fā)商隱瞞土地使用年限怎么辦,開發(fā)商隱瞞土地使用年限怎么辦據開發(fā)商所隱瞞的土地使用年限的長短,可與之協(xié)商降低房價,或以對買賣標的即房屋性質有重大誤解為由,向法院申請撤銷預訂協(xié)議,收回定金。因此購買房屋時,應注意該房屋所占土地用途和土地剩余使

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開發(fā)商隱瞞土地使用年限怎么辦

據開發(fā)商所隱瞞的土地使用年限的長短,可與之協(xié)商降低房價,或以對買賣標的即房屋性質有重大誤解為由,向法院申請撤銷預訂協(xié)議,收回定金。因此購買房屋時,應注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限,以防止因土地使用年限過短造成經濟上不必要的損失。

土地所有權屬于國家,開發(fā)商以受讓或轉讓方式獲得一定年限的土地使用權。其中,居住用地最高年限為70年,辦公用地最高為50年,商業(yè)用地最高為40年(《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十二條)。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應最遲于屆滿前一年申請續(xù)期;未申請續(xù)期或經申請續(xù)期未獲批準的,土地使用權將由國家無償收回,土地上的房屋也將由國家無償取得,因此,購得的房屋所占土地的使用年限,為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限,該剩余年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用,并影響到房屋價格。

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