開發商隱瞞土地使用年限怎么辦

據開發商所隱瞞的土地使用年限的長短，可與之協商降低房價，或以對買賣標的即房屋性質有重大誤解為由，向法院申請撤銷預訂協議，收回定金。因此購買房屋時，應注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經濟上不必要的損失。

土地所有權屬于國家，開發商以受讓或轉讓方式獲得一定年限的土地使用權。其中，居住用地最高年限為70年，辦公用地最高為50年，商業用地最高為40年（《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十二條）。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應最遲于屆滿前一年申請續期;未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權將由國家無償收回，土地上的房屋也將由國家無償取得，因此，購得的房屋所占土地的使用年限，為原土地出讓合同規定的土地使用年限減去已使用年限，該剩余年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用，并影響到房屋價格。

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