協(xié)議出讓取得的土地能再轉(zhuǎn)讓嗎

協(xié)議出讓取得的土地可以依法轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得的土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓。以轉(zhuǎn)讓等方式處分土地使用權(quán)是用益物權(quán)人的法定權(quán)利，任何人、包括政府都不得非法干涉。當(dāng)然轉(zhuǎn)讓行為本身也無需政府批準，在具備了法定轉(zhuǎn)讓條件之后辦理過戶登記手續(xù)時，需要到登記機關(guān)辦理過戶登記手續(xù)。

劃撥土地怎么轉(zhuǎn)讓

1、申請

交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、受理和審查

市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價評估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。

3、地價評估

市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。

4、確定出讓金，擬訂出讓方案

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。

5、方案報批，發(fā)出準予轉(zhuǎn)讓通知書。

6、公開交易

取得《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。

7、簽訂轉(zhuǎn)讓合同

通過公開交易確定受讓方和成交價款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

8、辦理出讓手續(xù)

受讓人應(yīng)在達成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準予轉(zhuǎn)讓通知書、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續(xù)。

實際上在司法實踐當(dāng)中除了某些特殊情況下的土地大多數(shù)土地在買賣或者轉(zhuǎn)讓之后，是可以再次買賣轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)然對于一些使用用途比較特殊的土地或者是耕地在相關(guān)政策方面往往需要應(yīng)該多加注意,如果出現(xiàn)問題的，建議咨詢律師,北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-協(xié)議出讓取得的土地能再轉(zhuǎn)讓嗎，