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農用地轉用與征地區別,農轉用和土地征收的區別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-30 21:16:37
作者：
圣運律師
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農用地轉用與征地區別，農用地轉用與征地的區別主要體現在以下幾個方面：一、概念不同農用地轉用是指將農用地轉為建設用地，使土地用途發生變更的審批。而土地征收則是指將集體所有土地轉變為國有土地，即土地所有權發生變更的審批。二、針對對象和變更內容不

農用地轉用與征地區別,農轉用和土地征收的區別？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農用地轉用與征地區別

農用地轉用與征地的區別主要體現在以下幾個方面：

一、概念不同

農用地轉用是指將農用地轉為建設用地，使土地用途發生變更的審批。而土地征收則是指將集體所有土地轉變為國有土地，即土地所有權發生變更的審批。

二、針對對象和變更內容不同

農用地轉用主要針對的是農用地，其核心是改變土地的使用用途，如將農業用地轉變為工業或商業用地。而土地征收則主要針對農村集體所有的土地，其關鍵是改變土地的所有權性質，由集體所有轉變為國家所有。

三、審批機構不同

農用地轉用和土地征收的審批權在不同情況下有所不同。若農用地轉用的審批權屬于國務院，且同時涉及土地征收時，國務院將同時審批農用地轉用和土地征收，不再另行辦理土地征收審批。若兩者的審批權都屬于省級人民政府，則省級人民政府在審批農用地轉用時將同時審批土地征收。若農用地轉用的審批權屬于省級人民政府，而土地征收的審批權屬于國務院，那么需先由省級人民政府審批農用地轉用，再報國務院審批土地征收。

總的來說，農用地轉用與征地的主要區別在于其概念、針對對象和變更內容以及審批機構的不同。這些區別反映了兩者在土地資源管理和利用上的不同功能和目標。

二、農用地怎樣轉為建設用地

法律分析：1、農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。

2、確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。

3、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

4、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用;

5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

6、國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第十三條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。

國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。

三、農轉用和土地征收的區別？

法律分析：

農轉用（農用地轉用）是指將農用地轉為建設用地，使土地用途發生變更的審批；土地征收是指將集體所有土地轉變為國有土地，使土地所有權發生變更的審批。農轉用主要針對的是農用地；土地征收主要針對的是農村集體所有的土地。農轉用，使土地用途發生變更；土地征收，使土地所用權發生變更。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。