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村宅基地拆舊建新最全規(guī)定,村宅基地拆舊建新規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-09-20 06:56:03
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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村宅基地拆舊建新最全規(guī)定,1、 一戶一宅農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求,即在原有宅基地上拆除舊房屋,再新建。2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃農(nóng)村建房拆舊建新也

村宅基地拆舊建新最全規(guī)定,村宅基地拆舊建新規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村宅基地拆舊建新最全規(guī)定

1、 一戶一宅

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求,即在原有宅基地上拆除舊房屋,再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃

農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃,經(jīng)過(guò)正規(guī)的審批流程,擁有宅基地使用權(quán)證書(shū)和規(guī)劃許可證,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒(méi)有翻新記錄的

農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問(wèn)題,家族越大問(wèn)題就越多,但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次,如果你還沒(méi)有翻建過(guò),大家還是可以申請(qǐng)的。

4、有合法翻建手續(xù)的

國(guó)家為了更好的管理宅基地建設(shè),實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范,所有重建或者翻建的房子,都必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的嚴(yán)格審批,否則絕不允許私自翻建房屋,所以只有拿到審批手續(xù),房子才可安全翻建。拆毀舊房蓋新房有補(bǔ)助,但并非任何人都有。對(duì)困難家庭、低保戶、困難戶和五保戶的新建房屋拆除給予補(bǔ)助。貧困家庭。一級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是一萬(wàn)元;二級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是三千元;三級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是二千元。低保人員。一級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是二萬(wàn)元,二級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是三千元,三級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是二千元。五保戶。一級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是二萬(wàn)元;二級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是五千元;三級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是三千元。困難戶。一級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是五千元,二級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是三千元,三級(jí)危險(xiǎn)住房補(bǔ)貼是二千元。

村改居后宅基地確權(quán)嗎?

3、確權(quán)。

4、按照確權(quán)規(guī)定,確定的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,可以在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量,以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過(guò)部分退還集體。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第二十七條

承包期內(nèi),發(fā)包方不得收回承包地。國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。承包期內(nèi),承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的,引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方,也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包期內(nèi),承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí),承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的,有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、農(nóng)村宅基地拆舊建新政策

一、農(nóng)村宅基地拆舊建新政策

1、一戶一宅

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求,即在原有宅基地上拆除舊房屋,再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃

農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃,經(jīng)過(guò)正規(guī)的審批流程,擁有宅基地使用權(quán)證書(shū)和規(guī)劃許可證,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒(méi)有翻新記錄的

農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問(wèn)題,家族越大問(wèn)題就越多,但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次,如果你還沒(méi)有翻建過(guò),大家還是可以申請(qǐng)的。

4、有合法翻建手續(xù)的

國(guó)家為了更好的管理宅基地建設(shè),實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范,所有重建或者翻建的房子,都必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的嚴(yán)格審批,否則絕不允許私自翻建房屋,所以只有拿到審批手續(xù),房子才可安全翻建。由于全國(guó)土地管理存在較大差異,所以房子只有經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)的同意,才允許申請(qǐng)重建,否則會(huì)有被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

5、補(bǔ)貼

農(nóng)村拆舊建新,如果舊房屬于C級(jí)或D級(jí)危房,而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾,在進(jìn)行拆舊建新時(shí)還可以申請(qǐng)相應(yīng)的補(bǔ)貼。

二、關(guān)于舊改新政策的區(qū)別

1、改變補(bǔ)償規(guī)則,實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于使用權(quán)業(yè)主,因此在之前的舊改補(bǔ)償中,只有房屋的舊改補(bǔ)償。不過(guò)從2018年開(kāi)始,不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償,實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

2、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍,提高補(bǔ)償金額

從2018年開(kāi)始,舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋,將主要包括兩方面:一方面,固定財(cái)產(chǎn):房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面,其他財(cái)產(chǎn):地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園,或者水井廁所等。

另外,在舊改時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

3、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式,可供業(yè)主自由選擇。

小產(chǎn)權(quán)房房屋舊改的補(bǔ)償方式有2種:一種是貨幣補(bǔ)償,即根據(jù)被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換,即可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

4、宅基地的補(bǔ)償

5、社會(huì)保障補(bǔ)償

三、村宅基地拆舊建新規(guī)定是什么

法律分析:1、一戶一宅:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求,即在原有宅基地上拆除舊房屋,再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃:農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃,經(jīng)過(guò)正規(guī)的審批流程,擁有宅基地使用權(quán) 證書(shū)和規(guī)劃許可證,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

3、沒(méi)有翻新記錄的:農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問(wèn)題,家族越大問(wèn)題就越多,但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次,如果還沒(méi)有翻建過(guò),可以申請(qǐng)。

4、有合法翻建手續(xù)的:國(guó)家為了更好的管理宅基地建設(shè),實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范,所有重建或者翻建的房子,都必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的嚴(yán)格審批,否則絕不允許私自翻建房屋,所以只有拿到審批手續(xù),房子才可安全翻建。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

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