一、村宅基地拆舊建新最全規定

1、 一戶一宅

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉村的總體規劃

農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3、沒有翻新記錄的

農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。

4、有合法翻建手續的

國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。拆毀舊房蓋新房有補助，但并非任何人都有。對困難家庭、低保戶、困難戶和五保戶的新建房屋拆除給予補助。貧困家庭。一級危險住房補貼是一萬元；二級危險住房補貼是三千元；三級危險住房補貼是二千元。低保人員。一級危險住房補貼是二萬元，二級危險住房補貼是三千元，三級危險住房補貼是二千元。五保戶。一級危險住房補貼是二萬元；二級危險住房補貼是五千元；三級危險住房補貼是三千元。困難戶。一級危險住房補貼是五千元，二級危險住房補貼是三千元，三級危險住房補貼是二千元。

村改居后宅基地確權嗎？

3、確權。

4、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

【法律依據】：

《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十七條

承包期內，發包方不得收回承包地。國家保護進城農戶的土地承包經營權。不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。承包期內，承包農戶進城落戶的，引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包經營權或者將承包地交回發包方，也可以鼓勵其流轉土地經營權。承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。

二、農村宅基地拆舊建新政策

一、農村宅基地拆舊建新政策

1、一戶一宅

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉村的總體規劃

農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3、沒有翻新記錄的

農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。

4、有合法翻建手續的

國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經過當地管理部門的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風險。

5、補貼

農村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農村的困難群眾，在進行拆舊建新時還可以申請相應的補貼。

二、關于舊改新政策的區別

1、改變補償規則，實現雙向補償

宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于使用權業主，因此在之前的舊改補償中，只有房屋的舊改補償。不過從2018年開始，不僅可以領到房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，舊改補償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產：房子以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

3、實現多樣化補償方式，可供業主自由選擇。

小產權房房屋舊改的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

4、宅基地的補償

5、社會保障補償

三、村宅基地拆舊建新規定是什么

法律分析：1、一戶一宅：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉村的總體規劃：農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權 證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3、沒有翻新記錄的：農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果還沒有翻建過，可以申請。

4、有合法翻建手續的：國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

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