【委托人】：陳先生

【委托律師】：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師

【被申請人】：區(qū)管委會

【案情回顧】

     陳先生在廣西某村租賃土地若干畝，用于汽車服務(wù)公司經(jīng)營。2014年，該土地被征收，區(qū)管委會與該土地的權(quán)利人——某村村民小組簽訂了《補(bǔ)償協(xié)議》，約定了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及青苗補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償數(shù)額，并約定該村民小組應(yīng)當(dāng)自行清退承租人，并自行處理與承租人之間產(chǎn)生的法律糾紛。如若村民小組未在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷，區(qū)管委會有權(quán)組織拆除。

    因部分法律問題尚未解決，陳先生未能在區(qū)管委要求的期限內(nèi)拆除房屋，區(qū)管委會隨即進(jìn)行了拆除。看到自己的房屋被拆，陳先生決定用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，來到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求幫助。

      在了解相關(guān)情況后，圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀做出了辦案方案，并指派團(tuán)隊(duì)律師出庭應(yīng)訴。圣運(yùn)律師認(rèn)為，從陳先生與村民小組簽訂的協(xié)議可以看出，該房屋確系陳先生建設(shè)并作為實(shí)際使用人，與該征收行為有直接的利害關(guān)系，可以作為行政訴訟的原告。

     另外，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十五條的規(guī)定，阻撓國家征用土地的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令交出土地，即便區(qū)管委會主張其已經(jīng)與村民小組簽訂了行政協(xié)議，但這并不意味著可以區(qū)管委會可以不履行相關(guān)法律程序，徑自拆除涉案房屋。
 

【判決結(jié)果】

     最終，法院采納了圣運(yùn)律師的建議，確認(rèn)區(qū)管委會未履行法定程序便拆除陳先生房屋的具體行政行為違法。