一、律師在拆遷談判中起到的作用

一、談判溝通的苦惱但是在實際的生活中，老百姓發(fā)現(xiàn)和開發(fā)商進(jìn)行溝通存在著很大的障礙，自己的權(quán)益在某一階段就進(jìn)入了僵局。

1、由于當(dāng)事人在拆遷的過程中與政府相比在信息獲取方面存在不平衡性，當(dāng)事人能夠獲得的最為直接的信息存在于拆遷的過程之中，也只是最后的補(bǔ)償協(xié)議簽訂階段。因此，拆遷方能夠準(zhǔn)備充足的信息及證據(jù)和法律依據(jù)來應(yīng)對當(dāng)事人的維權(quán)行為。

2、在與政府及其他拆遷方的對話中，在觀念上，老百姓與拆遷方在地位上是不平等，并且，政府依靠強(qiáng)大的政府壓力和權(quán)力，在補(bǔ)償方面進(jìn)行施壓，因被拆遷人沒有能力和其進(jìn)行對抗。

3、在于政府的溝通中，政府會按照所謂的國家規(guī)定進(jìn)行拆遷，一方面會以強(qiáng)拆的行為進(jìn)行施壓，另一方面，政府或是其他拆遷方，會以最后期限如果不能搬遷會降低或是不給獎勵，以及會將此拆遷交給拆遷公司進(jìn)行，和政府就沒有什么關(guān)系了，來推卸責(zé)任等等話語或是行為來促使被拆遷人搬遷。

4、被拆遷人在最后的時候其實是很猶豫的，其在擔(dān)心如果過了搬遷的期限就會不能得到搬遷的獎勵，這是一種損失，另一方面，在和政府談的過程中，政府強(qiáng)硬，不配合就拆，壓力很大，談，談不得，搬，損失又大，因此陷入進(jìn)退兩難的境遇。

二、律師談判的實際應(yīng)用及效果進(jìn)程的影響

1、律師的作用在于對案件進(jìn)程的把握，每一次談判其實是整個維權(quán)過程的一部分，換句話說就是一種手段，談判時推動案件進(jìn)行的重要措施。一方面可以固定證據(jù)，為當(dāng)事人的維權(quán)進(jìn)行了充足的準(zhǔn)備，另一方面，可以把握拆遷方在拆遷及補(bǔ)償?shù)倪^程中底線，了解案件的進(jìn)展，拆遷中的相關(guān)因素，最后，如果進(jìn)展順利，可以在最短的時間內(nèi)結(jié)束拆遷補(bǔ)償問題的談判，滿足當(dāng)事人的合理要求。

2、在地位上，律師和普通的老百姓相比，律師是法律的代表，其有法律規(guī)定的法律權(quán)利來進(jìn)行維權(quán)，例如調(diào)查證據(jù)，進(jìn)行辯護(hù)等等，因此政府或是其他的拆遷方不會以一種地位不平的態(tài)度來進(jìn)行對待，在做事的時候必將有所收斂，因此有利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。

3、在時間上，律師的工作的一個主要的作用在于時間的把控，什么時候進(jìn)行談，怎么談，談什么，如何談，談完了干什么等等，都要心理有數(shù)，因此在談的過程中，律師能夠很好收集信息，為其他的維權(quán)行動打基礎(chǔ)，無論是訴訟還是調(diào)解等。

4、在進(jìn)程上，拆遷是一個復(fù)雜的過程，辦案的過程不可能通過一個行為就能完成，而是其他的行為的整合體，例如調(diào)查政府公開的信息、訴訟、談判、調(diào)解等，在這些過程及手段之中，律師的工作會針對一系列的事情進(jìn)行總結(jié)，來進(jìn)行整體的把控。提醒您，拆遷談判請個律師就能夠為自己爭取最大的利益，就算請律師需要花錢也是值得的。

二、拆遷糾紛請律師談判有用嗎？

房子拆遷糾紛找律師有用，相比較于一般的糾紛當(dāng)事人，律師可能了解更多與拆遷有關(guān)的法律知識，委托律師處理糾紛之后，可能更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。具體是否請拆遷律師，糾紛當(dāng)事人可以結(jié)合自己的需求確定。

房子拆遷糾紛找律師有用，具體請律師后的作用如下：

1、律師辦案經(jīng)驗廣泛

拆遷律師代理的案件往往遍布全國各地，也就意味著律師與全國的拆遷方打交道，深切的了解違法者的“套路”，有律師在身后，被拆遷人不會被套路簽字、不會被過低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)蒙騙，律師可以指導(dǎo)被拆遷人什么事可以放心去做，什么事應(yīng)該及時拒絕、規(guī)避。

拆遷律師有豐富的從頭至尾的案件代理維權(quán)經(jīng)驗，能夠從長遠(yuǎn)局面幫助當(dāng)事人把握談判時機(jī)，恰當(dāng)提高補(bǔ)償，及時提起訴訟等。

2、專業(yè)分析調(diào)查

拆遷律師擁有全方面的專業(yè)知識，可以對征收拆遷項目進(jìn)行調(diào)查核實，建設(shè)項目的合法批準(zhǔn)，是否符合相應(yīng)的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準(zhǔn)，批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵等等，如果經(jīng)過調(diào)查項目從根本上不合法，那將對百姓的維權(quán)之路起到?jīng)Q定性的作用。

3、參與評估

無論是征地還是拆房，評估時是最緊張的環(huán)節(jié)，因為征拆走到這一步，將直接影響我們?nèi)蘸竽玫降难a(bǔ)償數(shù)額，而評估一旦確認(rèn)，日后就沒有了反悔的余地。

我們國家全國各地執(zhí)行著不同的拆遷政策，并沒有完全統(tǒng)一。具體到每個城市，每個區(qū)，每個鎮(zhèn)，每個村，每個具體的項目，都有不同的標(biāo)準(zhǔn)。這對普通百姓來說無疑是一個冗雜艱難的環(huán)節(jié)，而拆遷律師能夠一眼看出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理、評估報告的結(jié)果是否合規(guī)，指出存在哪些問題，最后給出正確的指導(dǎo)意見。

在遇到拆遷糾紛的時候，首先可以由發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人之間協(xié)商處理，如果是無法協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)就主要的拆遷糾紛事項申請行政復(fù)議或者是向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟，行政訴訟有最終的處理效力，故可以選擇行政訴訟的方式最終處理。

三、拆遷律師參與拆遷談判有什么優(yōu)勢

第一：維權(quán)指導(dǎo)。

有相當(dāng)多的被拆遷認(rèn)為，只有到最后要打官司時才需要找律師，其實這個想法是錯誤的。事前預(yù)防，要比預(yù)防挽救和彌補(bǔ)重要得多。拆遷案件中，被拆遷人往往缺乏經(jīng)驗又沒有專業(yè)知識，在拆遷人與自己協(xié)商安置補(bǔ)償時不知該如何主張自己的權(quán)利。而有些被拆遷人認(rèn)為拆遷是政府行為，以個人能力無法抗衡敢怒而不敢言，就草草簽了補(bǔ)償協(xié)議，結(jié)果是簽完協(xié)議以后發(fā)現(xiàn)別人和自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有的甚至差距很大，就感覺上當(dāng)甚至被愚弄，然后就會采取一些過激的手段，先是鬧，然后就上訪，有的甚至?xí)l(fā)生流血沖突事件，往往維權(quán)不成，結(jié)果卻造成身體傷害，甚至觸犯法律，鋃鐺入鋒獄，失去了自由時還不明白，明明自己有理，卻為什么受處罰的是自己。

拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識，在拆遷之初，就會告訴被拆遷人要拆遷過程中應(yīng)當(dāng)注意什么問題，如何協(xié)商補(bǔ)償方式和數(shù)額，哪些材料是需要由拆遷提供，哪些材料是不能簽字的等等，這樣在整個維權(quán)的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位，而不會消極被動挨打。這就是律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用。

第二：拆遷項目調(diào)查。

拆遷的三個基本原則是“目的正當(dāng)、程序合法、補(bǔ)償合理”。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權(quán)說不。但是如何認(rèn)定拆遷的正當(dāng)性與合法性，是需要專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。

第三：參與評估。

什么是房屋拆遷評估？拆遷如何估價？依據(jù)是什么？對評估報告有異議怎么辦？誰委托評估，評估的費用由誰來出。出現(xiàn)的評估結(jié)果是否合理？這些問題，有些是被拆遷人沒有考慮的，有些是考慮到了，卻不明白。有的人認(rèn)為評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)做出的，就應(yīng)該認(rèn)可評估結(jié)果，可對這個結(jié)果又不滿意，硬著頭皮簽協(xié)議，事后又后悔，到時要么忍氣吞聲，怨天尤人，要么就開始漫長的上訪路。被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見，律師可以提供相對客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價行為，也避免不必要的損失。

第四、參與行政裁決。

當(dāng)拆遷人與被拆遷就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實和理由。

在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，如仍達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的，拆遷人可以申請強(qiáng)制拆遷。這時又會出現(xiàn)一個裁決，對于這個裁決，被拆遷人也有救濟(jì)的權(quán)利和途徑，也需要由律師提供法律幫助。

第五：確定補(bǔ)償合理合法。

如何確定補(bǔ)償合理合法，這是整個拆遷案件中的重中之重，被拆遷人最想要的結(jié)果就是補(bǔ)償結(jié)果令自己滿意，而這種滿意，有時是與市場的比較，有些是與其他被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額比較，有些是自己想當(dāng)然的預(yù)期，那么究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗和專業(yè)知識達(dá)到依法拆遷，依法補(bǔ)償?shù)哪康摹?

第六：協(xié)商談判。

運籌帷幄決勝千里，沒有準(zhǔn)備的戰(zhàn)爭必定會慘敗，當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運用自己的經(jīng)驗和專業(yè)知識與對方進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)退有據(jù)，才能夠達(dá)到最滿意的談判效果。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國律師法》

第二十八條律師可以從事下列業(yè)務(wù)：

(一)接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問；

(二)接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟；

(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟；

(四)接受委托，代理各類訴訟案件的申訴；

(五)接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動；

(六)接受委托，提供非訴訟法律服務(wù)；

(七)解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

第二十九條律師擔(dān)任法律顧問的，應(yīng)當(dāng)按照約定為委托人就有關(guān)法律問題提供意見，草擬、審查法律文書，代理參加訴訟、調(diào)解或者仲裁活動，辦理委托的其他法律事務(wù)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-律師在拆遷談判中起到的作用，