拆遷補(bǔ)償太低如何打官司,法律分析:如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的,可以提起行政復(fù)議或者訴訟,要求提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理,房屋拆遷如何維權(quán)可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán):1、在拆遷之初,被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政
法律分析:如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低的,可以提起行政復(fù)議或者訴訟,要求提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理,房屋拆遷如何維權(quán)可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán):
1、在拆遷之初,被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件。
2、補(bǔ)償談判,必要時(shí)需錄音留作證據(jù)。
3、房屋評(píng)估,報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)。
法律依據(jù):《行政訴訟法》第十二條
人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:
(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;
(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;
(三)申請(qǐng)行政許可,行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù),或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;
(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;
(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;
(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé),行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;
(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;
(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;
(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;
(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;
(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;
(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。
除前款規(guī)定外,人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。
一、拆遷賠償?shù)痛蚬偎緯?huì)有勝算嗎?
拆遷賠償?shù)痛蚬偎灸艽蜈A。關(guān)鍵是要能夠收集到足夠有力的證據(jù),如當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件。而且必須是近年的,這樣才有說(shuō)服力,這種官司一般都需要聘請(qǐng)律師,拆遷方有這幾個(gè)違法點(diǎn)是比較容易判斷的:
1、征收開始階段沒(méi)有作出房屋征收決定,沒(méi)有發(fā)布征收公告;
2、房屋征收補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,或者沿用多年前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;
3、評(píng)估環(huán)節(jié)的評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有讓拆遷戶自由協(xié)商選擇,評(píng)估人員沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察測(cè)量;
4、當(dāng)老百姓拒不搬遷時(shí),沒(méi)有作出房屋征收補(bǔ)償決定,或者是沒(méi)有經(jīng)過(guò)法院申請(qǐng),直接強(qiáng)拆房屋的;
二、遭遇強(qiáng)制拆遷如何維權(quán)
1、行政復(fù)議
政府下達(dá)了《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》,規(guī)定不服決定,可以在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議。因?yàn)椤缎姓?fù)議法》規(guī)定,如果對(duì)地方政府的行政行為不服的,群眾只能向上一級(jí)地方政府申請(qǐng)行政復(fù)議。
但是如果只是對(duì)執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿,可以直接到政府法制局申請(qǐng)行政復(fù)議,因?yàn)椤缎姓?fù)議法》規(guī)定,如果群眾對(duì)縣級(jí)以上政府工作部門的行政行為不服的,既可以向該部門的本級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以選擇向上一級(jí)主管部門復(fù)議。
法律專家介紹,申請(qǐng)行政復(fù)議的法定期限是60天:申請(qǐng)人自知道或應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為侵害其合法權(quán)益之日起,60天之內(nèi)要申請(qǐng)行政復(fù)議,超期就無(wú)效了,但是如果群眾的確不知道決定書早已下達(dá),也可以行政復(fù)議,但是必須拿出證據(jù)證明自己不知情,如果拆遷者拿出了群眾知情的證據(jù),群眾的復(fù)議請(qǐng)求將被駁回。
2、行政訴訟即“打官司”
這次政府下達(dá)的《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》中明確規(guī)定,“群眾不服決定,也可以在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴”。但是行政復(fù)議和訴訟不能同時(shí)進(jìn)行,可以先復(fù)議后訴訟,也可以直接訴訟。
三、哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款?
1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口,已經(jīng)實(shí)際居住一年以上,并且已經(jīng)沒(méi)有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
2、具有住處的常住戶口,到拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的,即使說(shuō)居住還沒(méi)到一年,也視為同住人。但他在該處取得拆遷補(bǔ)償款后,一般是沒(méi)有權(quán)利再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。
3、無(wú)住處的常住戶口,到拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住了滿五年的,就有權(quán)分割。
4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也還沒(méi)有取得福利性房屋的。
5、房屋拆遷時(shí),因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因,戶籍被遷出被拆公有住房的,且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的。
四、拆遷補(bǔ)償款一般多久打過(guò)來(lái)?
搬遷賠償款一般在四十五個(gè)工作日到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定給予的補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,一般包括如下補(bǔ)償:
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(也叫房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房;
房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
法律分析:一般是不可以的, 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 是具有可訴性的,但可訴并不代表法院會(huì)支持原告的主張,如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議是依法成立的,簽訂后就不能提高補(bǔ)償,如果協(xié)議無(wú)效的,才有可能提高補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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