一、房子拆遷的補償屬于宅基地權(quán)人嗎?

房子拆遷的補償既包括對宅基地的補償，也包括對宅基地上房屋的補償。

一、關(guān)于宅基地的補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費。對于宅基地，補償費用會根據(jù)土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素來確定。因此，在房子拆遷時，宅基地作為土地的一部分，其使用權(quán)人會得到相應(yīng)的補償。

二、關(guān)于宅基地上房屋的補償

對于宅基地上的房屋，《中華人民共和國土地管理法》也明確規(guī)定了應(yīng)當給予公平、合理的補償。具體的補償方式可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞健＿@意味著，房屋的所有權(quán)人會根據(jù)房屋的價值得到相應(yīng)的補償。

綜上所述，房子拆遷的補償屬于宅基地權(quán)人，既包括對宅基地的補償，也包括對宅基地上房屋的補償。這些補償旨在保障被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

二、房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸誰？

房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織。

宅基地使用權(quán)歸集體所有，集體經(jīng)濟組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，而享有房屋所在的宅基地使用權(quán)；但是，集體經(jīng)濟組織成員不能單獨繼承宅基地使用權(quán)，作為繼承的宅基地使用權(quán)人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權(quán)，集體經(jīng)濟組織可以收回該宅基地。

可使用集體建設(shè)用地情形如下：

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)、公共設(shè)施用地。 農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。 這個本身就是農(nóng)村集體建設(shè)用地的一大用途；

2、村民住宅。不過從今年開始農(nóng)村用地要申請得到審批，為了規(guī)范和提高土地利用效率，宅基地審批會變得嚴格，避免隨便使用宅基地的現(xiàn)象出現(xiàn)；

3、集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的；

4、以集體經(jīng)濟組織為主體開發(fā)建設(shè)公租房、鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，或者以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價出資入股、聯(lián)營與其他企業(yè)合作開發(fā)此類產(chǎn)業(yè)的；

5、在33個農(nóng)村“三塊地”改革試點，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以出讓、租賃、作價出資或入股，用于商品住宅以外的經(jīng)營性項目；

6、返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員，可依托自有和閑置農(nóng)房院落發(fā)展農(nóng)家樂；也可通過租賃農(nóng)房或與擁有合法宅基地、農(nóng)房的當?shù)剞r(nóng)戶合作改建自住房。

綜上所述，農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第十三條

農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

三、房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸誰

房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織。宅基地使用權(quán)歸集體所有，集體經(jīng)濟組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，而享有房屋所在的宅基地使用權(quán)；但是，集體經(jīng)濟組織成員不能單獨繼承宅基地使用權(quán)，作為繼承的宅基地使用權(quán)人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權(quán)，集體經(jīng)濟組織可以收回該宅基地。

農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條

土地調(diào)查應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

（一）土地權(quán)屬以及變化情況；

（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國土地調(diào)查成果，報國務(wù)院批準后向社會公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調(diào)查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。

土地調(diào)查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據(jù)。

土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程由國務(wù)院自然資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

宅基地使用權(quán)歸集體所有，集體經(jīng)濟組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，而享有房屋所在的宅基地使用權(quán)；但是，集體經(jīng)濟組織成員不能單獨繼承宅基地使用權(quán)，作為繼承的宅基地使用權(quán)人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權(quán)，集體經(jīng)濟組織可以收回該宅基地

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-房子拆遷的補償屬于宅基地權(quán)人嗎?，