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房地產稅出臺會不會影響房價?房地產稅征收了房價會下降嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、房地產稅征收了房價會下降嗎

征收房地產稅目的不全是打壓房價，也能為財政創造新的收入，這是對房產價值的進一步確認，房價大幅下跌的期望不切合實際。

房地產稅它是一種以房屋為征稅對象，向產權所有人征收的一種財產稅。也就是向擁有房子的人征稅，擁有房子越多，要繳納的稅越多。國家制定房產稅的目的就是：打擊投機，針對多套以上住房的炒房者和有房不售的開發商，而不是針對普通百姓的普通住房，特別是剛需住房和改善性住房。

征收房產稅對房價影響非常有限，更不會使房價大跌，高檔房產會受小幅度影響，剛需市場更可能是正面刺激。

從房價基本構成來說，地價、融資成本、稅費、人工、資產成本都在不斷提高，而目前還在嚴格限購、限貸政策已經最大的壓縮了市場需求，所以通過調控政策可以影響房價的上升的空間。

房產稅對于房價的調解主要還是限制高端產品和投資需求，用市場供需關系影響價格，這跟限購政策的道理是一樣的，但力度遠遠趕不上限購政策。首先在打擊方面有限，限購政策會誤傷到很多剛需群體;其次力度很難到位——征收額度和通貨膨脹速度、房產增值速度相比，基本要買房的人還是可以接受的。

房產稅受影響比較大的是租房群體，業主一定會把這個成本轉嫁給租客，從而造成租房成本上漲更快，更正面刺激剛需市場需求。

二、房產稅的征稅對象、征稅范圍

《房產稅暫行條例》第二條　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。

房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。

這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區和郊區，不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。

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