拆遷后遇到房價波動拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

因此，在回答“房屋拆遷多少錢一平”前，先要明確兩個概念“房屋征收決定公告之日”以及“類似房地產(chǎn)的市場價格”。

一、房屋征收決定公告之日

房地產(chǎn)的價格瞬息萬變，今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語，拆遷方希望“就低不就高”，只補償多年前的房價;被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開盤，甚至是還沒破土建設(shè)的樓盤。

其實，關(guān)于選擇什么時間的房產(chǎn)價格，《條例》中是有明確規(guī)定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”因此，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，其張貼公告的時間點，才能作為計算房屋拆遷補償價值的基準(zhǔn)時間點。

二、類似房地產(chǎn)的市場價格

“是不是按我家周邊二手房的價格?”“能不能按照新開盤的別墅價?”對于何為“類似房地產(chǎn)”，《國有土地上房屋征收評估辦法》中列舉了以下參考因素：“被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。”

部分地方的拆遷補償條例、辦法、細(xì)則對“類似房地產(chǎn)”作出了更為具體的規(guī)定。

《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第22條：“……住宅房屋貨幣補償金額=本征收項目提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價×應(yīng)予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積(含政策性增購面積)-政策性增購面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑安裝成本價。”

《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：“征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)摹凑照魇諈^(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。”

《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》第23條：“被征收的住宅房屋，征收補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。”

《濰坊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第33條：“被征收房屋的補償價值由受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋所在區(qū)位新建普通商品房市場價格，結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素綜合評估確定。”

《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》第26條：“征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補償。”

《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第26條：“被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+上浮比例)+補貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×(1+上浮比例)×40%。”

《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第23條：“……住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。”

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-拆遷后遇到房價波動拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定，