什么叫以租代征,怎么快速的識(shí)別征收辦以租代征陷阱

一、什么叫以租代征

以租代征是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。其結(jié)果必然會(huì)嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國(guó)家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)和耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)?！耙宰獯鳌痹诟鞯匾殉蔀橐环N普遍的違法形式。

注：以租代征不符合法律規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！∏翱钏Q依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地?！睆纳鲜龇l中可以清晰地看出，只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)批準(zhǔn)后或鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)公共設(shè)施建設(shè)方可使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，也就是說其他任何形式占有農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)均為非法行為，從而租賃農(nóng)民集體土地的合同也因違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定而無效。同時(shí)，《農(nóng)村土地承包法》第十七條也明確規(guī)定“承包方要維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，也就是說任何改變土地用途的行為都是違法行為，當(dāng)然無效的行為或合同是得不到法律的保護(hù)。

二、怎么快速的識(shí)別征收辦以租代征陷阱

以租代征是屬于違法的行為，農(nóng)民朋友如果想快速識(shí)別的，只要查看征收方有沒有相應(yīng)的征收文件，就能識(shí)別征收行為是否合法。

相關(guān)法律規(guī)定

《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法修正本》

第七條 市、縣國(guó)土資源主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源主管部門審查。

第八條 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，由市、縣國(guó)土資源主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征收土地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源主管部門審查。在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣國(guó)土資源主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源主管部門審查。報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征收土地方案可以合并編制，一年申報(bào)一次;國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地后，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)設(shè)區(qū)的市人民政府分期分批申報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地實(shí)施方案進(jìn)行審核并回復(fù)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，以租代征是屬于違法的行為，農(nóng)民朋友如果想快速識(shí)別的，只要查看征收方有沒有相應(yīng)的征收文件，就能識(shí)別征收行為是否合法。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●以租代征啥意思

●什么叫以租代征?

●以征代租和以租代征合去嗎?

●什么是以租代征的房屋

●以租代征是否合法

●以租代征如何處理

●什么是以租代征土地

●什么叫以租代征?

●以租代征國(guó)家新政策

●以租代征的意思

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷時(shí)什么叫提存,拆遷補(bǔ)償款提存的程序是怎么樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么叫模擬拆遷?模擬拆遷應(yīng)該是什么程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承包到戶是哪年?什么叫承包到戶：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●民法典規(guī)定什么叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換?對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換的行為是否無效：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置補(bǔ)償費(fèi)是些什么費(fèi),什么叫安置補(bǔ)償費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么叫國(guó)有土地什么叫集體土地 ,集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么叫國(guó)有土地什么叫集體土地 ,集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●中國(guó)光伏全面叫停了嗎,國(guó)家為什么叫停光伏:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●司法強(qiáng)拆一定合法嗎,什么叫司法強(qiáng)拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么叫土地所有權(quán)人?土地所有權(quán)人是誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷的房子叫什么，什么叫拆遷補(bǔ)償款？:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●什么是土地承包經(jīng)營(yíng)?什么叫做土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么算違法強(qiáng)拆?什么叫違法強(qiáng)拆,怎么樣知道是違法強(qiáng)拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)區(qū)別?什么叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么叫違法強(qiáng)拆??什么是違法強(qiáng)拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人是指?什么叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么叫農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)指什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的界定?什么叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的概念和形式?什么叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●片區(qū)規(guī)劃是不是要拆遷了,什么叫棚戶區(qū)改造?:今日拆遷說法

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-什么叫以租代征,怎么快速的識(shí)別征收辦以租代征陷阱，