一、拆遷補(bǔ)償中如何處理被征收人的債權(quán)債務(wù)？

法律分析：在拆遷過程中，被征收人的債權(quán)債務(wù)問題是一個較為復(fù)雜的問題。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，對于被征收人的債權(quán)債務(wù)應(yīng)先進(jìn)行清算，然后再進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：“征收房屋和土地應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行債務(wù)清償、物業(yè)交接和異議處理等前期工作，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在前期工作全部結(jié)束后一次性支付。”

2.《物權(quán)法》第七十三條：“不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，與該不動產(chǎn)有關(guān)的利益和義務(wù)也同時轉(zhuǎn)移。”

3.《合同法》第四十七條：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物，并向買受人交付標(biāo)的物的有關(guān)單證書據(jù)。”

以上是對于拆遷補(bǔ)償中被征收人的債權(quán)債務(wù)問題的法律依據(jù)，需要注意的是，在拆遷補(bǔ)償中如果被征收人存在未清償?shù)膫鶆?wù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先扣除，然后再進(jìn)行補(bǔ)償。同時，應(yīng)當(dāng)及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和相關(guān)單證的交付，以保證拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)利益得到有效保障。

二、拆遷補(bǔ)償款是債權(quán)債務(wù)嗎

拆遷補(bǔ)償款是債權(quán)債務(wù)，不過我國各地的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)就是不一致的，因此需要看具體地區(qū)來確定數(shù)額。

一、拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

二、產(chǎn)權(quán)置換的形式

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

三、拆遷補(bǔ)償可用于清償債務(wù)嗎

征地補(bǔ)償款分配給村民后，是屬于村民的個人財(cái)產(chǎn)，村民可以用于清償債務(wù)。征地補(bǔ)償款未經(jīng)全體村民或者村委會確定的，不得私自用于清償債務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

一、農(nóng)民自己開荒的土地如果被征收可以得到補(bǔ)償嗎

農(nóng)村土地進(jìn)行征收時，一般補(bǔ)償會有三個項(xiàng)目。土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、地面附著物和青苗補(bǔ)償。這三個項(xiàng)目的補(bǔ)償，都是針對具有村集體組織成員身份來的，補(bǔ)償金額的多少是根據(jù)被征收的承包土地面積大小來決定的。也就是說，這幾項(xiàng)補(bǔ)償都是針對農(nóng)民承包土地來進(jìn)行補(bǔ)償。而私自開墾的荒地一般都不屬于農(nóng)民的承包地，所以如果自己私自開墾的荒地，是很難拿到補(bǔ)償?shù)摹Ｍǔ碚f，荒地一般指的就是“四荒地”，包括荒溝、荒灘、荒丘、荒山。應(yīng)該說，這些土地大多是村集體土地，并不屬于個人所有。

既然不是個人所有的土地，如果自己私自開墾出來，那也還是村集體的土地。通常，如果開墾的面積不大，或者是說牽扯的利益不是很大，一般也不會有人去阻擾。但是如果牽扯到像征收補(bǔ)償這樣巨大的利益時，每一個村民都無法淡然的面對。

因?yàn)樯厦嬲f到征收補(bǔ)償是針對有承包合同或者有確權(quán)證的土地來說的。如果沒有承包合同或者土地確權(quán)證，即便是你開墾的，那這個補(bǔ)償可能跟你也沒有多大關(guān)系。最多可能就會給一點(diǎn)青苗補(bǔ)助。像土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償肯定是不會給的。

二、農(nóng)村土地征地后有哪些補(bǔ)償

不過，土地征收不同于房屋拆遷，在補(bǔ)償?shù)臅r候要看土地的用途等，因此農(nóng)村土地征地后能獲得哪些補(bǔ)償會視具體情況而定：

1、征用土地是耕地的，一般就可以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及附著物補(bǔ)償費(fèi)等。

2、征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

你要是對補(bǔ)償款不滿意的話，可以按照下面的方法維權(quán)：

1、一般情況下，如果對征地補(bǔ)償不滿意，你可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。

2、如果找政府協(xié)調(diào)不成功的，你可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決。

3、但是，需要注意地是，如果是非正常征地的，你可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

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