一、開發(fā)商是否有隱瞞征地補(bǔ)償金額的情況出現(xiàn)？如何解決？

法律分析：開發(fā)商有義務(wù)按照法定程序履行征地補(bǔ)償義務(wù)，如果隱瞞補(bǔ)償金額，將侵犯農(nóng)民的知情權(quán)和權(quán)益。法律依據(jù)：

1.《憲法》第十二條：保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

2.《土地管理法》第十八條：依法妥善安置被征收農(nóng)民。

3.《行政許可法》第六十一條：行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)公開政府信息。

解決方法：被征收農(nóng)民可以向有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商公開補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。同時，可以通過民事訴訟途徑，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。如果證明開發(fā)商的行為構(gòu)成犯罪，還可以向公安機(jī)關(guān)報案。

二、開發(fā)商在征地補(bǔ)償方面有哪些行為是違法的？

法律分析：開發(fā)商在征地補(bǔ)償過程中，存在以下違法行為：

1. 未按照法定程序征收征地。

2. 未經(jīng)合法程序確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3. 未按照約定時間和方式支付補(bǔ)償款。

4. 擅自扣留或挪用補(bǔ)償款。

5. 強(qiáng)制拆遷或強(qiáng)制征收。

6. 擅自損毀被征收人財產(chǎn)。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條：“國家對任何單位和個人不得侵犯民事權(quán)利和合法權(quán)益。”

2.《中華人民共和國土地管理法》第十二條：“國家對征收土地的決定應(yīng)當(dāng)依法規(guī)定程序，按照補(bǔ)償、安置等相關(guān)規(guī)定予以實施。”

3.《中華人民共和國土地管理法》第五十四條：“土地征收應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償、安置等相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。”

4.《中華人民共和國物權(quán)法》第十條：“任何組織或者個人不得侵犯他人的財產(chǎn)權(quán)。”

5.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條：“開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府有關(guān)規(guī)定和與被征收人達(dá)成的協(xié)議，按期足額支付被征收人的房屋、土地、樹木、附屬設(shè)施等被征收財產(chǎn)的補(bǔ)償款。”

6.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：“開發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)制征收或者強(qiáng)制拆遷，不得損毀被征收人的財產(chǎn)。”

三、開發(fā)商征地補(bǔ)償高于政府征地補(bǔ)償怎么辦

實踐中，往往開發(fā)商征地補(bǔ)償會高一些。

嚴(yán)格來說，開發(fā)商是不可以征地的，只有政府才可以征地拆遷補(bǔ)償，一般都是按評估值。開發(fā)商有時候因為資金的關(guān)系，可能會對個別釘子戶給予高額補(bǔ)償。

政府征地拆遷，是由政府的一級開發(fā)單位進(jìn)行，征地拆遷的費用在審計局進(jìn)行審計的時候一般都能很容易的認(rèn)可，而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定，屬于合法的。

開發(fā)商占地建樓需簽定的房屋補(bǔ)償安置協(xié)議。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。

所以，政府征地補(bǔ)償和開發(fā)商征地補(bǔ)償是不一樣的，實踐中要對此做出區(qū)分。

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內(nèi)容審核：王四新律師

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