村民自建房拆遷補(bǔ)償征收,自建房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:一般包括以下幾方面的補(bǔ)償金:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或
法律分析:
一般包括以下幾方面的補(bǔ)償金:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策予以確定。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身?yè)p害的,應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用,以及因誤工減少的收入。造成殘疾的,還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金;造成死亡的,還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制,全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使,任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
法律分析:賠償一般包括以下幾個(gè)方面:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策予以確定。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身?yè)p害的,應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用,以及因誤工減少的收入。造成殘疾的,還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金;造成死亡的,還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制,全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使,任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置
(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置:
(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:
(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;
(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目:
律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。不管是農(nóng)村的自建房,還是在城鎮(zhèn)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)的房屋,一旦被拆遷,都是可以拿到拆遷補(bǔ)償金的。由于農(nóng)村的村民房屋被拆遷之后,可能會(huì)沒(méi)有住所,故此除了支付拆遷補(bǔ)償金之外,落實(shí)拆遷工作的主體,可能還需要支付拆遷房、安置費(fèi)等。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
法律分析:如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補(bǔ)償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費(fèi)用(法律上叫做置換),當(dāng)然也可以選擇要補(bǔ)償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當(dāng)?shù)毓C部門(mén)簽訂一個(gè)置換協(xié)議。但如果拆遷是因?yàn)檫`法違章建筑 很有可能得不到任何補(bǔ)償 如果是由于歷史原因造成 那么就應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
(1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是:(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn),并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力,破壞了城市風(fēng)貌,并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行,也影響了城市的未來(lái)發(fā)展。
推定未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定的房屋為合法并按照合法建筑的標(biāo)準(zhǔn)予以賠償,體現(xiàn)了司法對(duì)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)精神和對(duì)行政機(jī)關(guān)違法行使職權(quán)的懲罰。在確定賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不應(yīng)使權(quán)利人獲得的行政賠償?shù)陀谝蛞婪ú疬w所應(yīng)得到的補(bǔ)償,即不應(yīng)低于賠償時(shí)該地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。當(dāng)事人的損失因客觀原因無(wú)法鑒定的,人民法院結(jié)合當(dāng)事人的主張和在案證據(jù),遵循法官職業(yè)道德,運(yùn)用邏輯推理和生活經(jīng)驗(yàn)、生活常識(shí)等,酌情確定賠償數(shù)額,更有利于公平、公正解決問(wèn)題,確保當(dāng)事人獲得及時(shí)、公正的救濟(jì)。
違建拆遷獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
法律依據(jù)
《行政強(qiáng)制法》
第四十四條規(guī)定:“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”根據(jù)這一規(guī)定,當(dāng)事人申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟期間,行政機(jī)關(guān)是不可以強(qiáng)制拆除的
●2021年農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)村自建房屋拆遷補(bǔ)償
●農(nóng)村自建房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)村自拆自建補(bǔ)償政策
●居民自建房拆遷補(bǔ)償
●自建房拆遷政策
●自建房拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)一平方
●農(nóng)村自建房征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償
●自建房屋拆遷補(bǔ)償
●農(nóng)村自建房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)村自建房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)村自建房拆除有沒(méi)有補(bǔ)償
●農(nóng)村自建房拆遷多少錢(qián)一平方
●自建房拆遷政策
●農(nóng)村自拆自建
●農(nóng)村自建房拆遷怎么賠償
●2021年農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)村自建房拆遷政策
●農(nóng)村自建房拆遷賠償
●村委可以隨意張貼公告嗎?村民張貼抗議拆遷是否合法:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農(nóng)村房屋被村民強(qiáng)拆怎么辦?村民房屋遭強(qiáng)拆財(cái)物被哄搶,行政賠償程序如何提起:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●村民強(qiáng)拆?村里對(duì)住戶強(qiáng)拆是否夠成犯罪:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●村民無(wú)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村有戶口無(wú)房怎樣補(bǔ)償搬遷2024:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●征地有一家不同意怎么處理,土地被征收村民不同意怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村民拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少一平方:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●老百姓房屋被村干部強(qiáng)拆怎么辦,村干部沒(méi)經(jīng)村民同意強(qiáng)行拆除農(nóng)民的老房子是不是違法行為?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●關(guān)于村民拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定,民法典關(guān)于拆遷的法律規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●村委會(huì)代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議是否有效,村委會(huì)簽訂村民補(bǔ)償協(xié)議是否合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●居民和村民拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定,2020農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●密云區(qū)沙河鎮(zhèn)村民如何辦理房屋翻建,密云拆遷規(guī)劃 法律問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村民拆遷補(bǔ)償規(guī)定,農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2022:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●村民因不滿拆遷補(bǔ)償被指控“敲詐勒索罪” 檢方撤訴,拆遷補(bǔ)償不滿意訴訟成功案例:今日在線拆遷法律咨詢
●征地補(bǔ)償協(xié)議不屬于村民會(huì)議討論決定、行使村民自治權(quán)的范疇,村民會(huì)議能否決定農(nóng)村征地補(bǔ)償款發(fā)放:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來(lái)源參考:【頭條】村民自建房拆遷補(bǔ)償征收,農(nóng)村自建房屋拆遷補(bǔ)償本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:齊婉丹
內(nèi)容審核:張小華律師
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)