揭秘拆遷紅線范圍，教你輕松識別自家房屋是否在列！，隨著城市化進程的不斷推進，房屋拆遷成為許多人生活中的重要一環。而“拆遷紅線”作為決定房屋命運的關鍵線，對每一位被拆遷戶來說至關重要。那么，如何準確判斷自己的房屋是否位于拆遷紅線范圍內呢？北京
隨著城市化進程的不斷推進，房屋拆遷成為許多人生活中的重要一環。而“拆遷紅線”作為決定房屋命運的關鍵線，對每一位被拆遷戶來說至關重要。那么，如何準確判斷自己的房屋是否位于拆遷紅線范圍內呢？北京京康律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。
律師解讀
拆遷紅線，即建設項目用地范圍的規劃控制線，它是由政府部門根據城市規劃和項目需要劃定的區域邊界，凡在此線內的土地和建筑物均可能面臨征收或拆除。因此，判斷房屋是否在拆遷紅線內，直接關系到居民的生活安排與經濟利益。
1. 官方公告查詢
最權威、最直接的方式是關注官方發布的各類公告。當政府啟動某個建設項目的拆遷工作時，通常會在當地媒體、官方網站以及社區公示欄等地發布相關拆遷公告，其中會明確標注拆遷紅線的具體范圍。密切關注這些信息，對照地圖或實地查看，即可確定自家房屋是否在拆遷紅線內。
2. 到相關部門咨詢
主動前往所在地的城鄉規劃局、住房和城鄉建設局等主管單位進行咨詢。他們手中有最新的城市規劃圖及具體拆遷項目的詳細資料，可以清楚地告知你的房屋是否處于拆遷紅線之內。
3. 地籍調查與測繪報告
如已接到可能涉及拆遷的通知，可要求查閱地籍調查報告和測繪圖紙，這些文件中會有詳盡的地塊坐標、邊界描述以及紅線標注，通過對比分析，能直觀了解自家房產的位置。
4. 業主大會或座談會
許多情況下，政府在正式公布拆遷紅線前，會組織召開業主大會或座談會，向居民解釋拆遷政策和紅線范圍。參與此類活動，不僅可以獲取第一手信息，還能就疑問與相關人員面對面溝通交流。
5. 使用現代科技手段
現在許多地方推出了在線查詢系統或者手機APP，居民可以通過輸入自家地址查詢是否位于拆遷紅線范圍內。此外，利用衛星地圖結合官方公布的拆遷范圍示意圖也能幫助判斷。
總結起來，判斷房屋是否在拆遷紅線范圍內，關鍵在于積極關注官方信息，及時了解相關政策動態，并充分利用現有資源進行查詢確認。同時，保持與相關部門的有效溝通，確保自身權益得到充分保障。面對拆遷問題，理性對待，依法維權，才能更好地應對這一生活中的重大變革。
史主任提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，因公共利益的需要時，政府可以對國有土地進行征收，而征收土地的時候，就需要對房屋進行拆遷。紅線是規劃部門劃定的項目用地單位，紅線內拆遷，紅線外不能強制要求你拆遷。
一、新農村拆房補償一平方多少錢
拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。房屋征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。
1、根據土地性質分類
拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。
2、根據房屋用途分類
拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。
房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
新農村建設拆遷補償的時候是根據土地不同的性質進行賠償的，土地包括集體土地和修建房屋的土地，房屋分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種，根據當地政府規定做事。
二、國有土地上房屋征收的流程
國有土地上房屋征收的流程有：
1、市政府研究決定啟動項目房屋征收工作，并以會議紀要形式確定項目業主和項目實施單位。項目業主提交建設項目批準文件、建設項目規劃紅線圖和國有土地使用權批準文件等文件到市住建局啟動征收程序。
2、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(街)村共同張貼房屋征收告知書。房屋征收部門書面通知建設、規劃、工商、房地產交易登記部門暫停辦理房屋征收范圍內新建、擴建、改建房屋、工商登記和改變房屋用途、權屬、抵押登記等相關手續。
3、征收實施單位對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行摸底、調查，將摸底、調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布。其單位初擬征收補償方案、測算所需要的征收補償費用和產權調換房屋，報征收部門審核后，報市政府研究確定。
4、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(街)村共同將市政府研定后的征收補償方案進行公布征求意見(期限30日)。鎮(街)將征求意見情況書面反饋房屋征收部門。房屋征收部門將征求意見情況和根據意見修改的征收補償方案報請市政府研究決定。
5、房屋征收部門、征收實施單位、鎮(街)村共同將市政府研定后的補償方案進行公布。征收實施單位或鎮(街)按照有關規定進行征收的社會穩定風險評估，報市政府研定。在征收補償費用到位后，市政府作出征收決定并進行公告。
6、被征收人征收實施單位訂立補償協議并搬遷。征收實施單位將征收補償協議等資料報房屋征收部門建檔，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。征收實施單位與被征收人在規定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋權人不明確的，由房屋征收部門報請市政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
7、被征收人在法定期限內沒有申請復議或者沒有提起訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由市政府依法申請人民法院強制執行。
三、房子強拆國家怎么賠償
1、房屋價值的損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定，房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調查，這也肯定了應當以房屋實際面積為準進行補償。2、被埋物品及房屋裝修的損失。《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八規定，在行政賠償、補償案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內的物品進行清點登記造冊，就應當承擔舉證不能的不利后果。3、搬遷、臨時安置補償等損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，征收房屋的補償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。上述費用都屬于強拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費用。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條規定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
依據我國相關法律的規定，征收部門對房屋進行征收拆遷時，會擬定征收補償方案，征收補償方案包括征收的范圍，當事人可以查看征收補償方案確定是否在征收紅線范圍內。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
一、房屋征收補償新標準是什么
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
4、被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過渡期內的臨時安置補助費。
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內容審核：趙明媛律師
來源：中國法院網-揭秘拆遷紅線范圍，教你輕松識別自家房屋是否在列！，
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