(一)第一“不”：不搬家

有些被拆遷企業(yè)，一看到要拆遷了就認(rèn)為，拆遷過(guò)程中肯定會(huì)經(jīng)常斷水?dāng)嚯姡绊懻５纳a(chǎn)經(jīng)營(yíng)，拆遷開(kāi)始后環(huán)境又是臟亂差，影響訂單，影響企業(yè)形象，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，有這種想法對(duì)于一個(gè)正在經(jīng)營(yíng)且盈利不錯(cuò)的企業(yè)，非常正常。但是這些企業(yè)經(jīng)營(yíng)者往往想到了其一，而沒(méi)有想到如果貿(mào)然搬了家，可能會(huì)對(duì)企業(yè)在拆遷中爭(zhēng)取利益造成怎樣的損害呢?

1.優(yōu)勢(shì)地位的喪失

拆遷方可能會(huì)在你不知情的情況下，無(wú)緣無(wú)故半夜里把房子偷拆。由于家中無(wú)人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個(gè)時(shí)候往往會(huì)利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢(qián)。

2.維權(quán)決心的喪失

如果企業(yè)先搬了家，就會(huì)給拆遷方釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：你沒(méi)有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心。如果拆遷方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致給你的補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。

3.信息渠道的喪失

由于企業(yè)搬了家，不在被拆遷地方居住，就補(bǔ)償失去了第一時(shí)間獲取最新拆遷信息的機(jī)會(huì)，繼而在拆遷談判中陷入被動(dòng)地位。

以上幾個(gè)問(wèn)題都是你獲得合理甚至是高額補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，如果你提前搬了家，就等于白白放棄很多有利因素，實(shí)在可惜。實(shí)踐中我們也遇到過(guò)這樣的案例，拆遷方每天派人在被拆遷企業(yè)的大門(mén)盯梢，觀察每天進(jìn)出車(chē)輛的情況，并且通過(guò)觀察車(chē)輪的痕跡判斷企業(yè)是否在將大型機(jī)器設(shè)備搬出企業(yè)，從而判斷企業(yè)是否已經(jīng)作出了搬家的準(zhǔn)備，調(diào)整自己的拆遷策略。

(二)第二“不”：不抵抗

這里所說(shuō)的“不抵抗”，并不是說(shuō)在拆遷中逆來(lái)順受，缺乏斗爭(zhēng)的勇氣。而是不要盲目，沒(méi)有意義，沒(méi)有目的地進(jìn)行抵抗。我們都很清楚，沒(méi)有組織、沒(méi)有策劃的一味個(gè)人抵抗、暴力抵抗是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的最佳手段。所以在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時(shí)搬家或者侵犯您的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)，請(qǐng)您稍安勿躁，不要一時(shí)興起，進(jìn)行無(wú)謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對(duì)方，反而會(huì)給自己帶來(lái)傷害。遇到這種情況應(yīng)該第一時(shí)間減少損害，尋求保護(hù)，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(三)第三“不”：不簽字

拆遷中既存在民事法律關(guān)系也存在行政法律關(guān)系，整個(gè)拆遷過(guò)程拆遷方有可能會(huì)數(shù)次向你送達(dá)有關(guān)資料和文書(shū)，在你沒(méi)有確認(rèn)所受到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后前，不要輕易在這些材料上簽字。比如拆遷方給你送達(dá)評(píng)估報(bào)告，你沒(méi)有看清楚，也沒(méi)有對(duì)其中的具體內(nèi)容一一進(jìn)行核實(shí)就簽字了，那么評(píng)估的程序?qū)δ銇?lái)講就已經(jīng)發(fā)生效力了，一旦簽字后再去質(zhì)疑評(píng)估內(nèi)容缺項(xiàng)漏項(xiàng)、面積不符等問(wèn)題就會(huì)困難重重。此外，拆遷方還會(huì)根據(jù)你對(duì)評(píng)估報(bào)告的簽字確認(rèn)去申請(qǐng)裁決(或征收補(bǔ)償決定)，從而對(duì)你做出極低的補(bǔ)償。如果你是承租方，在還沒(méi)有細(xì)看清楚出租方給你送了何種法律文件就簽了字，后果可能會(huì)更嚴(yán)重。所以我們?cè)诓疬w過(guò)程中倡導(dǎo)拆遷方送來(lái)的材料可以收，但是不隨便簽字，不給對(duì)方以空隙。

(四)第四“不”：不報(bào)價(jià)

經(jīng)歷過(guò)拆遷的被拆遷企業(yè)都知道，拆遷方往往第一次見(jiàn)面，在向你介紹完本次拆遷項(xiàng)目的相關(guān)政策后就會(huì)問(wèn)你：你想要多少錢(qián)啊?給我們說(shuō)說(shuō)我們好給你去爭(zhēng)取等等之類(lèi)的話。這個(gè)時(shí)候有些被拆遷企業(yè)就會(huì)上當(dāng)，簡(jiǎn)單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方。如果這時(shí)候你認(rèn)為拆遷方是在和你討價(jià)還價(jià)，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，這個(gè)時(shí)候拆遷方不會(huì)針對(duì)你的報(bào)價(jià)和你有任何實(shí)質(zhì)的談判，哪怕你所報(bào)出的價(jià)格極低，拆遷方也會(huì)驚呼超出政策范圍，很難實(shí)現(xiàn)。

拆遷一開(kāi)始的時(shí)候向你詢價(jià)是為了打探你的心理價(jià)位，從而針對(duì)你的報(bào)價(jià)，來(lái)制定所謂的怎樣對(duì)付你的策略。數(shù)年的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，報(bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。

只有掌握合適的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)才不會(huì)因?yàn)闉閳?bào)價(jià)過(guò)低而后悔，也不為報(bào)價(jià)過(guò)高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭(zhēng)取最大利益。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來(lái)源：臨律-拆遷開(kāi)始了，律師教你“四不”原則，