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拆遷戶可優先獲得保障房,保障房屬于拆遷安置房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-11 18:24:00
作者：
圣運律師
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拆遷戶可優先獲得保障房，昨天，市住建委正式發布《北京市國有土地上房屋征收與補償中住房保障優先配租配售管理辦法》，從即日起，本市國有土地上的拆遷家庭如果符合保障房的申請條件，并通過審核，可以優先配租、配售保障房，不用參加搖號。一、征地補償款的

拆遷戶可優先獲得保障房,保障房屬于拆遷安置房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷戶可優先獲得保障房

昨天，市住建委正式發布《北京市國有土地上房屋征收與補償中住房保障優先配租配售管理辦法》，從即日起，本市國有土地上的拆遷家庭如果符合保障房的申請條件，并通過審核，可以優先配租、配售保障房，不用參加搖號。

一、征地補償款的標準是多少？

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收拆遷獎勵的標準由市、縣級人民政府應當制定，被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關的辦法。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、深圳公租房補貼申請的流程如何

1、一般來說，申請公租房會經過備案、意向登記、搖號、簽約入住等流程。但按房源歸屬不同，市區兩級可分別組織申請工作。以北京市保障性住房建設中心持有的房源為例，詳細介紹下具體的申請流程。

2、備案，“三房”輪候家庭去戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府住房保障管理部門進行現場登記，申請公租房。其他符合條件的本市城鎮戶籍家庭，需經過“三級審核、兩次公示”的程序，由住房保障管理部門對符合條件的家庭，發放備案表。

3、意向登記，在項目公告發出后，四種申請家庭（“三房”輪候家庭、其他符合條件的本市城鎮戶籍家庭、“新北京人”、京籍無房職工家庭）均需登陸北京市保障性住房建設中心的官網，按照相應提示完成登記。

4、搖號，搖號時間確定后，項目屬地住房管理部門和產權單位（北京市保障性住房建設中心）將共同組織搖號，搖號過程由公證部門現場監督，搖號結果和選房順序都會向社會公示。

5、簽約入住，搖號結果公示結束后，產權單位（北京市保障性住房建設中心）將按照搖號順序，分批組織資格審核通過的申請人辦理選房、簽約及入住手續。

三、共有產權房申請條件

申請共有產權房的條件包括：

1、申請人應當具有完全民事行為能力，申請人的家庭成員包括夫妻和未成年子女；

2、申請購買的單戶家庭，年滿30周歲以上；

3、申請人家庭應當符合本市的住房購買限制和家庭成員沒有住房的名義，一個家庭只能購買一套共有產權的住房。

一、共有產權房的作用包括：

1、共有產權房價格較低。相比于其他一般住房，共有產權房是政府出讓部分土地出讓權益給用戶，所以用戶購買共有產權房的價格會相對較低；

2、共有產權房可正常貸款和落戶。雖然共有產權房是個人和政府共同擁有產權的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區別的；

3、共有產權房產權可回收。在居住滿5年之后，用戶可以根據市場價格回收政府手中的產權，或者自行按照市場價格轉讓手中的份額。

二、共有產權房申請需要準備的資料包括：

1、家庭收入情況證明；

2、房產證、公房租賃證等家庭住房狀況證明；

3、家庭成員身份證和戶口簿；

4、家庭成員婚姻證明；

5、需提交的其他證明。

綜上所述，共有產權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。申請人家庭應當符合本市的住房購買限制和家庭成員沒有住房的名義，一個家庭只能購買一套共有產權的住房。

二、拆遷中的保障性住房

一、拆遷中的保障性住房

1、保障性住房申請人具有5年以上當地城市常住戶口;的不得進行保障性住房申請；不得申報的情況。保障性住房申請流程：1、申請登記：保障性住房申請家庭應當由戶主（或持證人）向戶籍所在地鎮（鄉）人民政府、街道辦事處提出保障性住房書面申請，填寫審批表并提供相關資料。2、審核公示：（1）各鎮（鄉）人民政府、街道辦事處應當自受理申請之日起15日內，就保障性住房申請人的家庭收入、財產、住房狀況是否符合規定條件進行審核，提出審核意見并公示（公示期限為10日），公示期間無人提出異議或異議不成立的，將審核意見連同申請材料一并報送至區房地產管理部門。（2）區房地產管理部門自收到保障性住房申請材料之日起15日內，對保障性住房申請人家庭的住房狀況進行核查，并提出審核意見，連同保障性住房申請材料一并報送至區民政局。（3）區民政局自收到申請材料之日起15日內，對申請人家庭的收入、財產狀況進行核查，并提出審核意見，連同申請材料一并報送至區住房保障管理中心。（4）經區住房保障管理中心審核，對家庭收入、財產、住房狀況符合規定條件的申請家庭進行公示，公示期限為15日，公示期間無人提出異議或異議不成立的，予以核準登記，書面通知申請人，公開登記結果并報區建設局備案。3、審批執行：（1）街道組織在保障性住房申請人戶口所在地、居住地、工作單位初審公示（10日），街道鄉鎮提初審意見、配售方案（2個工作日）。（2）區縣復審保障性住房申請資料、確定配售方案（5個工作日），公示（5日）。（3）市住房保障部門備案（2個工作日）。（4）符合保障性住房申請條件的，進行搖號配租配售。（5）搖中，進行配租保障性住房，對符合條件的保障性住房申請人，由區建設局發放租金補貼，對承租國家直管公有住房的由區房產管理部門給與租金減免；對符合要求配租住房的保障性住房申請人，由區建設局按登記順序安排配租住房；未搖中，繼續輪候或取消資格。

三、保障房屬于拆遷安置房嗎

安置房是屬于保障性用房的一種，保障性用房是大范圍的，包含安置房。障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經提出要加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。保障房安置房，購買安置房注意事項：安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。保障性住房和普通商品房的區別。保障性住房和普通商品房都是住房，但是保障性住房和普通商品房確實有區別，較大的區別就是保障性住房是限定住房的對象，限定建設的面積，限定租金的方式。而普通商品房全部是市場運作，土地是招拍掛，供應對象是面向社會，價格隨行就市，我們的保障性住房土地是實行政府的劃撥，所以還是有很大區別的。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。