一、承包果園被征收如何補償

法律分析:

承包果園被征收補償如下：土地補償為果園近期三年收益平均值的10倍；附著物補償和預期收益折現補償為果樹樹體的市場價值，由專家評估確定；基礎設施補償按照被搬遷戶的實際損失確定。《土地管理法》 第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、承包果園征用補償標準

果樹征收補償一般按照政府文件以及當年的果樹市場進行估價，當年的按照苗木價，多年的則按照直徑、高度、寬度進行估價。但是各地區的青苗補償標準都不一樣，每畝多于規定棵數的按標準計補，少于規定棵數的則按每棵樹對應的單價和實際清點棵數計補。

1、可以采用果樹主干的橫斷面面積來計算果樹產量，再根據果品的單價來計算年產值。年產值的3倍即為果樹的價值，如果全園樹體大小不一，則隨機采樣（20株以上）來計算橫截面積。用皮尺測量出樹干（距離地面20厘米左右）的周長，然后根據周長計算出橫截面積（用平方厘米表示）。在果樹價值評估時經常采用此方法。

2、另一種方法是按照幼苗期、初結果期、盛果期等果樹生長周期，每株按照一定價格大體賠償的（具體賠償標準根據樹種和省份而定）。不論采用何種方法賠償，都要經過當地果樹主管部門的評估或鑒定，一般由法院或征地部門委托鑒定才會生效。

一、征地補償費管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

二、拆遷補償安置協議的法律特征

（1）屬于法律行為。

房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

（2）法律平等性。

房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。

（3）合法必須性。

協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委托代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

（4）具有法律效力。

房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

（5）雙務有償性。

房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

三、果園被征用需要得到什么補償

法律分析：一是果園占用農用地的征地補償，可直接按區片綜合地價標準乘以畝數計算。區片綜合地價標準在省自然資源部門的官網上是可以公開查詢的。

二是果園地上的附著物和青苗、果樹的補償，地方有規定的按規定計算，一般在區分不同果樹品種樹干直徑、樹冠覆蓋率、種植年限等情況的基礎上，按每畝或者每株計算補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●承包果園被征收如何補償的

●承包果園被征收如何補償法律

●承包果園國家征用補償

●承包果園被征占賠償怎么分配

●承包地果園征收標準

●承包果園補助政策

●果園承包的法律

●承包果園被征收如何補償法律

●果園承包法

●承包果園如何納稅

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●承包果園被征收如何補償,果園被征用需要得到什么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●桔園拆遷補償標準，果園承包合同到期征地補償是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●重慶市果園拆遷補償規定，2020年重慶征地補償標準文件:今日拆遷補償規定更新

●水利工程拆遷果園補償標準，征地果園的補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●征地補償中果園補償標準不合理怎么辦,征地補償中果園補償標準不合理的如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村果園看護房怎么解決?果園地上修建的看護房是大棚房嗎?會被強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●果園征收要補償多少錢一畝,征收果樹補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●承包地果園征收標準?承包的果園、魚塘被征收有補償嗎補償給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●通州區果園村棚改政策,北京通州棚戶區改造項目?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●果園承包合同協議書?果園經營管理承包合同：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●果園里面建房國家是怎么規定的?果園建房怎樣才能合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農戶承包果園到期怎么辦?農村果園土地承包到期不讓繼續承包怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣東征收果園補償標準?廣東征收土地果樹補償標準需要公示嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●看護房建在基本農田能強拆嗎？,果園地上修建的看護房是大棚房嗎?會被強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家允許果樹看護房標準,2020果園看護房多大面積合法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●承包果園內建設養殖場拆除怎么賠償,基本農田建養殖場強拆賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●果園征收應該怎樣補償,果園征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●果園征用一畝地補償多少,果園征收要補償多少錢一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●果園里面建房國家是怎么規定的?果園建房怎樣才能合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●開墾荒山的果園征收有補償嗎？,開墾荒山的果園征收有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：石珊律師

來源：臨律-承包果園被征收如何補償，