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開墾荒山的果園征收有補償嗎？,開墾荒山的果園征收有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 13:24:32
作者：
圣運律師
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開墾荒山的果園征收有補償嗎？，開墾荒山的果園征收有補償嗎依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第47條規(guī)定，征用土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。征收耕地的土地補償費

開墾荒山的果園征收有補償嗎？,開墾荒山的果園征收有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、開墾荒山的果園征收有補償嗎？

開墾荒山的果園征收有補償嗎

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第47條規(guī)定，征用土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。

征收耕地的土地補償費：為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

綜合上述，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

我國征收補償費的計算：

1、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應按國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

其標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;

50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;

不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。

各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。

但不得超出以上標準限額。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，交付給被征用的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一使用，用于再生產(chǎn)投資，形成新的生產(chǎn)能力，不能分給農(nóng)民個人消費。

地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產(chǎn)權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人(家庭);被征用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配;青苗屬于農(nóng)民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟組織正確、節(jié)約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵占，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布。

2、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3-6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

3、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

4、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

5、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

征地補償費是指國家建設征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。

提醒您：征用土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。

二、荒山荒地開墾國家補償

一、開墾荒山荒地被征收補償政策有哪些

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，對農(nóng)村集體的荒山荒地進行征收的，經(jīng)濟補償?shù)捻椖堪ㄍ恋匮a償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，其中安置補償、地上隨著物和青苗補償歸開墾者所有。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、如何解決政府違法征地

1、直接起訴至國土資源部。農(nóng)民可通過舉報的方式，直接舉報給國土資源部、中紀委監(jiān)察部等有關部門，來阻止地方政府的違法征地拆遷。然后，注意收集有效的違法占地的證據(jù)，國土資源部在法定的規(guī)定的時間內(nèi)，沒有對違法占地進行依法處理，那農(nóng)民可以依據(jù)《行政訴訟法》直接起訴國土資源部，狀告國土資源部不作為。將地方政府違法占地的決定推翻，以此，來維護自己的合法權益。這是一個比較好方法。

2、依法維護農(nóng)民的土地合法使用權。農(nóng)民不告，就誓死捍衛(wèi)自己的合法土地使用權。依法阻止非法的施工，要求施工單位、政府應當出示合法的施工手續(xù)。沒有就是違法占地、違法施工，目前占地幾乎都是沒有合法手續(xù)的。沒有合法的手續(xù)，農(nóng)民、任何公民都享有權利制止違法行為。

我國對荒地、荒山的政策是“誰開墾誰受益”的原則，對土地進行全面的開發(fā)整理。但是，土地畢竟是國家所有或集體所有的，現(xiàn)在全國好多地方在政策引導社會投資方面，按照“誰投資、誰開墾、誰使用、誰受益”的原則，放開使用權，搞活開發(fā)權，對開發(fā)荒灘荒地、復墾廢棄地從事糧食生產(chǎn)的，有的地方實行N年內(nèi)免征農(nóng)業(yè)稅；對從事林果業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)的，實行N年內(nèi)可免征農(nóng)林特產(chǎn)稅，在承包或租賃期內(nèi)，可以繼承和有償轉(zhuǎn)讓等。

各個地方各有政策，涉及各個方面的法律規(guī)定，你可以到相關部門去問一下。但是有一點，就是如果這些原來的屬集體的荒山、荒地在被征用、征收時，對開發(fā)者的投資部分及青苗補償歸個人，土地補償歸集體，由集體來決定分配方式．如果原來是國家的，只能獲得青苗補償款及個人投資部分。

三、開墾荒山的果園征收有補償嗎

征收耕地的土地補償費：為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

荒地在開墾之前必須要先當?shù)氐闹付ú块T提出請求，在請求被批準后，那么可以依法獲得土地的承包權、經(jīng)營權，然后可以在一定年限內(nèi)獲得土地的使用權，若是在承包期內(nèi)，開墾的荒地被征收了，此時也可以向其他類型的土地一樣，獲得相應的補償價款。

一、農(nóng)村開荒地政策是怎樣規(guī)定的?

根據(jù)相關政策的規(guī)定開荒者有權使用被開荒的土地，可以用來耕種，但不能用于建房。對于開荒地，一般是維持原有開荒者的使用權。但如果原有開荒者在開荒后又撂荒，后續(xù)的開荒者能否取得開荒地的使用權，要看前一個開荒者是否構成了撂荒的事實。如果種植一年生的作物，一直過了兩年都沒有人再打理，可以視為是撂荒。

具體的法律規(guī)定如下：

1、《土地管理法》

第四十一條開發(fā)未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。

2、《土地管理法實施條例》

第十七條禁止單位和個人在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內(nèi)從事土地開發(fā)活動。

在土地利用總體規(guī)劃確定的土地開墾區(qū)內(nèi)，開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，應當向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。

開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上地方人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期限最長不得超過50年。

3、《土地承包法》

第三條國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

第四十八條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。

第五十條荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地經(jīng)營權折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，防止水土流失，保護生態(tài)環(huán)境。

第六十四條土地經(jīng)營權人擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境，承包方在合理期限內(nèi)不解除土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同的，發(fā)包方有權要求終止土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同。土地經(jīng)營權人對土地和土地生態(tài)環(huán)境造成的損害應當予以賠償。