一、拆遷安置房被他人備案

拆遷安置房被他人備案是一個(gè)涉及物權(quán)和合同法的復(fù)雜問題。根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)，以下是對(duì)該問題的詳細(xì)解答：

首先，需要明確的是，拆遷安置房屬于被拆遷人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。如果拆遷安置房被他人備案，可能涉及到物權(quán)侵權(quán)或合同違約等問題，被拆遷人可以采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、從物權(quán)法的角度來看

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。因此，如果拆遷安置房已經(jīng)被他人備案，可能會(huì)影響到被拆遷人對(duì)該房屋的物權(quán)。但是，如果該備案存在錯(cuò)誤或者違法情況，被拆遷人可以向相關(guān)部門申請(qǐng)更正或者撤銷備案，以恢復(fù)自己對(duì)拆遷安置房的合法物權(quán)。

二、從合同法的角度來看

如果拆遷安置房被他人備案是因?yàn)榇嬖谧赓U合同等合同關(guān)系，那么需要根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定來處理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零六條和第七百二十五條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

因此，如果拆遷安置房被他人備案是因?yàn)榇嬖谧赓U合同關(guān)系，被拆遷人需要了解該租賃合同的具體內(nèi)容和約定，并根據(jù)合同法的規(guī)定來判斷該備案是否合法有效。如果該備案存在違法或者違約情況，被拆遷人可以采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述，拆遷安置房被他人備案是一個(gè)復(fù)雜的問題，需要根據(jù)具體情況采取不同的法律手段來處理。被拆遷人可以向相關(guān)部門咨詢或者尋求專業(yè)律師的幫助來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、安置房產(chǎn)權(quán)是不是做在被拆遷人名下

一、安置房產(chǎn)權(quán)是不是做在被拆遷人名下

安置房的產(chǎn)權(quán)是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設(shè)定的。如果簽字人包括您，您就可以在安置房的房產(chǎn)證上增加您的名字，擁有產(chǎn)權(quán)。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口含農(nóng)業(yè)職業(yè)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

二、選購安置房的注意點(diǎn)有哪些呢

1、市面上的安置房通常分為兩種，一種是因?yàn)槌鞘泄こ滩疬w，為了安置居民建造的配套商品房或者是中低價(jià)的商品房，這種房屋的所有權(quán)雖然是居民的，但權(quán)利是不完整，在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)，通常是5年里面，房屋是不可以在市場上進(jìn)行買賣的。2、拆遷公司通過其他方法安置或者是代替選購中低價(jià)位的商品房，這種房屋通常和正常的商品房沒有差別，也沒有交易限制，可以在市場上自由地進(jìn)行買賣。3、如果拆遷安置房已經(jīng)拿到了房產(chǎn)權(quán)，那就可以解除對(duì)外銷售的限制，或者是轉(zhuǎn)讓的期限已經(jīng)大于5年，那么這種拆遷房此時(shí)和商品房沒有區(qū)別，可以在市場上進(jìn)行買賣了。4、已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證明的安置房，按照我國的相關(guān)法律，它是不屬不動(dòng)產(chǎn)的，房屋的產(chǎn)權(quán)通常按照本地房地管理相關(guān)部門的備案為標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有備案，那么在法律上它是沒有產(chǎn)權(quán)效力的，即這一類的房屋沒有獲得安全的產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不符合法律的，即使簽訂了相關(guān)的交易合同，風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。

三、安置房房產(chǎn)證多久能下來

安置房房產(chǎn)證大概三到六個(gè)月時(shí)間能下來。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房與市場價(jià)比較而言。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

三、安置房能查到備案嗎

可以。安置房可以查詢到備案的。需要先在網(wǎng)絡(luò)上輸入當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢的頁面，在上面找到查詢的按鈕并點(diǎn)擊，這時(shí)就會(huì)跳出一個(gè)輸入信息的框框，就可以將個(gè)人身份信息錄入，錄入成功之后，就會(huì)跳出想要查詢的各項(xiàng)信息了。

如何查詢安置房備案

1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢。得用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。

3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。

4、這里我們進(jìn)入查詢登陸界面，要知道合同號(hào)就是你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。

5、.這樣點(diǎn)擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

購買安置房需要注意什么

1、需要明確所購買的安置房土地性質(zhì)及類型，若是屬于集體土地的話，那么需要慎重考慮了，畢竟在這類土地上的房屋，并不是所有人都能夠獲益的，要知道，只有集體組織成員的利益才會(huì)有保障，而非集體成員無法在再次拆遷中獲取賠償。

2、購買安置房之前，需要了解房屋對(duì)于安置拆遷的對(duì)象是否存在限制，或者說政策補(bǔ)貼，尤其是目前社會(huì)上所謂的“城中村”改造，它是由村集體組織而建造的，在選擇安置對(duì)象的時(shí)候，有明確的限制。

3、安置房的產(chǎn)權(quán)人，是屬于個(gè)人所有還是屬于共同所有，需要明確清楚。如果說房子是屬于家庭共同所有的話，那么出賣安置房的開發(fā)商需要確定購買安置房是屬于家庭所有共有人的意思，然后在購房協(xié)議上簽字，或有授權(quán)委托他人簽字。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-拆遷安置房被他人備案，