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拆遷安置房被他人備案,安置房能查到備案嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-12 15:01:05
作者：
圣運律師
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拆遷安置房被他人備案，拆遷安置房被他人備案是一個涉及物權和合同法的復雜問題。根據相關法律知識，以下是對該問題的詳細解答：首先，需要明確的是，拆遷安置房屬于被拆遷人的合法財產權益。如果拆遷安置房被他人備案，可能涉及到物權侵權或合同違約等問題，

拆遷安置房被他人備案,安置房能查到備案嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷安置房被他人備案

拆遷安置房被他人備案是一個涉及物權和合同法的復雜問題。根據相關法律知識，以下是對該問題的詳細解答：

首先，需要明確的是，拆遷安置房屬于被拆遷人的合法財產權益。如果拆遷安置房被他人備案，可能涉及到物權侵權或合同違約等問題，被拆遷人可以采取法律手段維護自己的合法權益。

一、從物權法的角度來看

根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。因此，如果拆遷安置房已經被他人備案，可能會影響到被拆遷人對該房屋的物權。但是，如果該備案存在錯誤或者違法情況，被拆遷人可以向相關部門申請更正或者撤銷備案，以恢復自己對拆遷安置房的合法物權。

二、從合同法的角度來看

如果拆遷安置房被他人備案是因為存在租賃合同等合同關系，那么需要根據合同法的相關規定來處理。根據《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零六條和第七百二十五條的規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

因此，如果拆遷安置房被他人備案是因為存在租賃合同關系，被拆遷人需要了解該租賃合同的具體內容和約定，并根據合同法的規定來判斷該備案是否合法有效。如果該備案存在違法或者違約情況，被拆遷人可以采取法律手段維護自己的合法權益。

綜上所述，拆遷安置房被他人備案是一個復雜的問題，需要根據具體情況采取不同的法律手段來處理。被拆遷人可以向相關部門咨詢或者尋求專業律師的幫助來維護自己的合法權益。

二、安置房產權是不是做在被拆遷人名下

一、安置房產權是不是做在被拆遷人名下

安置房的產權是按拆遷協議上的簽字人來設定的。如果簽字人包括您，您就可以在安置房的房產證上增加您的名字，擁有產權。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口含農業職業的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

二、選購安置房的注意點有哪些呢

1、市面上的安置房通常分為兩種，一種是因為城市工程拆遷，為了安置居民建造的配套商品房或者是中低價的商品房，這種房屋的所有權雖然是居民的，但權利是不完整，在相應的時間內，通常是5年里面，房屋是不可以在市場上進行買賣的。2、拆遷公司通過其他方法安置或者是代替選購中低價位的商品房，這種房屋通常和正常的商品房沒有差別，也沒有交易限制，可以在市場上自由地進行買賣。3、如果拆遷安置房已經拿到了房產權，那就可以解除對外銷售的限制，或者是轉讓的期限已經大于5年，那么這種拆遷房此時和商品房沒有區別，可以在市場上進行買賣了。4、已經獲得產權證明的安置房，按照我國的相關法律，它是不屬不動產的，房屋的產權通常按照本地房地管理相關部門的備案為標準。如果沒有備案，那么在法律上它是沒有產權效力的，即這一類的房屋沒有獲得安全的產權，對外出售是不符合法律的，即使簽訂了相關的交易合同，風險也是很大的。

三、安置房房產證多久能下來

安置房房產證大概三到六個月時間能下來。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦社區網論壇商鋪江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房與市場價比較而言。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

三、安置房能查到備案嗎

可以。安置房可以查詢到備案的。需要先在網絡上輸入當地的房管局網站，點擊進入房屋合同備案號查詢的頁面，在上面找到查詢的按鈕并點擊，這時就會跳出一個輸入信息的框框，就可以將個人身份信息錄入，錄入成功之后，就會跳出想要查詢的各項信息了。

如何查詢安置房備案

1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢。得用百度查詢XX房產管理局或者XXX房產管理局官網。

2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。

3、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕。

4、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。

5、.這樣點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。

購買安置房需要注意什么

1、需要明確所購買的安置房土地性質及類型，若是屬于集體土地的話，那么需要慎重考慮了，畢竟在這類土地上的房屋，并不是所有人都能夠獲益的，要知道，只有集體組織成員的利益才會有保障，而非集體成員無法在再次拆遷中獲取賠償。

2、購買安置房之前，需要了解房屋對于安置拆遷的對象是否存在限制，或者說政策補貼，尤其是目前社會上所謂的“城中村”改造，它是由村集體組織而建造的，在選擇安置對象的時候，有明確的限制。

3、安置房的產權人，是屬于個人所有還是屬于共同所有，需要明確清楚。如果說房子是屬于家庭共同所有的話，那么出賣安置房的開發商需要確定購買安置房是屬于家庭所有共有人的意思，然后在購房協議上簽字，或有授權委托他人簽字。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。