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洛陽市瀍河區征收與拆遷補償，洛陽到拆遷安置房:今日土地征收規定更新

發布時間：
2024-08-13 17:44:30
作者：
圣運律師
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洛陽市瀍河區征收與拆遷補償,洛陽到拆遷安置房,洛陽拆遷安置房的相關問題主要涉及拆遷安置房的流程、購買注意事項以及政府回購等方面。以下是對這些問題的詳細解答：一、拆遷安置房流程在洛陽，拆遷安置房的流程一般包括以下步驟：申請登記：安置房申請購買

洛陽市瀍河區征收與拆遷補償，洛陽到拆遷安置房:今日土地征收規定更新

一、洛陽市瀍河區征收與拆遷補償,洛陽到拆遷安置房

洛陽拆遷安置房的相關問題主要涉及拆遷安置房的流程、購買注意事項以及政府回購等方面。以下是對這些問題的詳細解答：

一、拆遷安置房流程

在洛陽，拆遷安置房的流程一般包括以下步驟：

申請登記：安置房申請購買人需帶齊申請所需的材料到街道辦事處申請購買安置房。

調查摸底：街道辦事處將核驗安置房申請人提交的相關資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進行登記造冊。

資格初審：區房改辦在規定的工作日內完成對各街道辦事處所報安置房購買對象的資格初審。

轄區公示：區房改辦將通過初審的安置房購買申請人名單進行公示。

集中審核：各區房改辦按照分配的銷售指標向市房管局等額上報申請人的有關資料，市房管局在規定的工作日內完成安置房申請審核工作。

審核發證：經審核符合購買條件的，由當地市房管局在《購買小區安置房申請審批表》上簽署審批意見，統一簽發《小區安置房準購證》。

二、購買拆遷安置房的注意事項

在購買洛陽的拆遷安置房時，需要注意以下幾點：

明確房屋的土地類型及性質，注意是集體土地還是國有土地，這關系到房屋的權屬和未來可能的拆遷補償。

明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是“城中村”改造等項目，可能會有特定的安置對象限制。

確定房屋的權利人，是獨有還是共同所有，以確保購房協議的合法性和有效性。

了解并繳納相關費用，如土地出讓金等，以確保房屋的合法取得。

三、拆遷安置房政府回購

關于拆遷安置房的政府回購，這通常取決于當地政府的政策和規劃。政府回購可能是為了重新規劃土地利用、提供公共設施或其他公共利益目的。在政府回購拆遷安置房時，應當遵循相關法律法規，確保被征收人的合法權益得到妥善保障。

總的來說，洛陽的拆遷安置房流程包括申請登記、調查摸底、資格初審、轄區公示、集中審核和審核發證等步驟。在購買拆遷安置房時，需要注意土地類型及性質、拆遷對象限制、房屋權利人確定以及相關費用的繳納等問題。而政府回購拆遷安置房則需遵循相關法律法規，保障被征收人的合法權益。

二、洛陽瀍河區安置房誰負責

法律分析：洛陽瀍河區安置房由中鐵建投洛陽城市開發公司、中建國際洛陽海誠建設發展公司、河南中安城市建設公司、中鐵大橋局洛陽項目部、中鐵十二局洛陽項目部五家單位負責。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、洛陽瀍河區安置房誰負責？

律師解析：

商業賄賂犯罪涉及刑法規定的以下八種罪名:(1)非國家工作人員受賄罪(刑法第一百六十三條);(2)對非國家工作人員行賄罪(刑法第一百六十四條);(3)受賄罪(刑法第三百八十五條);(4)單位受賄罪(刑法第三百八十七條);(5)行賄罪(刑法第三百八十九條);(6)對單位行賄罪(刑法第三百九十一條);(7)介紹賄賂罪(刑法第三百九十二條);(8)單位行賄罪(刑法第三百九十三條)。

【法律依據】：

《中華人民共和國刑法》第三百九十三條單位為謀取不正當利益而行賄，或者違反國家規定，給予國家工作人員以回扣、手續費，情節嚴重的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。因行賄取得的違法所得歸個人所有的，依照本法第三百八十九條、第三百九十條的規定定罪處罰。

四、洛陽市拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、洛陽安置拆遷補償明細

一、洛陽安置拆遷補償明細

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如2019年洛陽市政府規定

1、搬遷費

按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標準計算搬遷費，搬遷費按上述標準計算不足800元的，按800元發放。

2、臨時安置補助費

房屋產權調換的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于800元/戶·月;

選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于800元/戶·月;

3、選擇產權調換并有集中供熱設施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元;

4、選擇產權調換的，被征收房屋有管道燃氣，每戶一次性補償500元。

5、停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。

二、估價機構作假的行為有哪些?如何處罰

估價機構和估價人員，依據《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案：

(一)出具不實估價報告的;

(二)與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的;

(三)以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的;

(四)允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的;

(五)多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的;

(六)違反國家標準《房地產估價規范》和本意見其他規定的;

(七)法律、法規規定的其他情形。

房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、遇到安置拆遷問題怎么辦?