集體土地征收中有房屋價值評估程序嗎

集體土地征收之中是沒有“價值評估”這一說的，征收方只需要把一些土地的基本信息搞準，再按照既有標準一算，就能得出被征收土地的補償數(shù)額來。對于宅基地上的房屋，其評估程序、步驟應類似于國有土地上的房屋評估。但在實踐中，這一程序通常不會那么嚴謹，最終給出的類似于評估報告的文件也不會像國有土地上房屋的那么詳細、正規(guī)，有的就是一張紙的內(nèi)容。需要指出的是，由于這一評估就是一個重置成新價，而不涉及房屋周邊房地產(chǎn)的市場價值，因此其數(shù)額要比國有土地上的房屋低得多。

《國土資源部關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》(十)規(guī)定，當?shù)貒临Y源部門應對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。所謂“用地報批前的告知、確認、聽證工作”中的“確認”環(huán)節(jié)即應按此辦理。事實上，這一步驟就是在完成城市房屋“評估”程序中的一些類似的重要工作。

耕地、宅基地這部分，只需在確定上述信息后按已有的標準進行計算，其補償數(shù)額就基本可以確定了。宅基地上的房屋，在很多地方會有相對獨立的評估程序。我們還是以《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》為例來做說明，其第14條規(guī)定，拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》進一步明確，被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農(nóng)民的社會保障費用等。如果還需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)找律師進行在線法律咨詢。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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