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無證車庫拆遷補償征收，車庫沒有產(chǎn)權證拆了怎么賠償:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-14 12:16:38
作者：
圣運律師
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無證車庫拆遷補償征收,車庫沒有產(chǎn)權證拆了怎么賠償,一、車庫沒有產(chǎn)權證拆了怎么賠償無產(chǎn)權證車庫在拆遷時不能得到補償，無證車庫一般是通過租賃協(xié)議的方式取得對車位的使用權，沒有產(chǎn)權，在租期屆滿時使用權也就滅失。有產(chǎn)權證的車庫，在拆遷時需按照拆遷面

無證車庫拆遷補償征收，車庫沒有產(chǎn)權證拆了怎么賠償:今日土地征收規(guī)定更新

一、無證車庫拆遷補償征收,車庫沒有產(chǎn)權證拆了怎么賠償

一、車庫沒有產(chǎn)權證拆了怎么賠償

無產(chǎn)權證車庫在拆遷時不能得到補償，無證車庫一般是通過租賃協(xié)議的方式取得對車位的使用權，沒有產(chǎn)權，在租期屆滿時使用權也就滅失。有產(chǎn)權證的車庫，在拆遷時需按照拆遷面積進行賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、最新征地拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、車庫沒有產(chǎn)權證如何補償

一、車庫沒有產(chǎn)權證如何補償

1、一般情況下，車庫沒有產(chǎn)權證，在被拆遷時是無法像房屋那樣得到國家補償?shù)?。沒有產(chǎn)權證的車庫，業(yè)主花錢買的只是車庫的使用權，在法律上屬于開發(fā)商的贈與，是一種附加權利，在拆遷時是不能得到補償?shù)摹?/p>

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、車庫沒有產(chǎn)權證可以抵押嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，車庫沒有產(chǎn)權證的，是屬于產(chǎn)權不明的情形，車庫是不能抵押的，也不能辦理抵押登記的。條債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

1、建筑物和其他土地附著物；

2、建設用地使用權；

3、海域使用權；

4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通運輸工具；

7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)；

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

三、車庫沒有產(chǎn)權證怎補償

法律分析：一般情況下，車庫沒有產(chǎn)權證，在被拆遷時是無法像房屋那樣得到國家補償?shù)摹]有產(chǎn)權證的車庫，業(yè)主花錢買的只是車庫的使用權，在法律上屬于開發(fā)商的贈與，是一種附加權利，在拆遷時是不能得到補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、車庫有沒有產(chǎn)權證

法律主觀：

一般情況下，車庫沒有產(chǎn)權證，在被拆遷時是無法像房屋那樣得到國家補償?shù)摹?沒有產(chǎn)權證的車庫，業(yè)主花錢買的只是車庫的使用權，在法律上屬于開發(fā)商的贈與，是一種附加權利，在拆遷時是不能得到補償?shù)摹?/p>

法律客觀：

《民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

五、沒有產(chǎn)權證的車庫怎么辦

一般情況下，車庫沒有產(chǎn)權證，在被拆遷時是無法像房屋那樣得到國家補償?shù)摹?

沒有產(chǎn)權證的車庫，業(yè)主花錢買的只是車庫的使用權，在法律上屬于開發(fā)商的贈與，是一種附加權利，在拆遷時是不能得到補償?shù)摹?

一、小區(qū)車庫的產(chǎn)權屬于誰的

經(jīng)過相關證件查明，消費者們在買房子之時，小區(qū)中的土地面積已經(jīng)全部分到了全體業(yè)主的身上，所以小區(qū)的土地使用權也歸大家所有。但是對于小區(qū)車庫到底屬于誰的問題，首先大家要弄清楚的就是地下車庫的產(chǎn)權到底是歸開發(fā)商所有還是歸小區(qū)內全體業(yè)主所有。

此外，許多開發(fā)商在賣商品房或者搞促銷活動的時候，經(jīng)常會在合約中約定有利于自己的條款，其中就包含了車庫歸屬權的挑選，他們一般會降低購房人的合法利益。

開發(fā)商在規(guī)定車庫歸屬的狀況下，雖然他們沒有確切的闡述商品房售價不包含車庫部分，但其實早就已經(jīng)把車庫的面積占為己有了。這樣就導致業(yè)主們支付了車庫的費用，卻沒有享受車庫的權利。

因此，業(yè)主們在與開發(fā)商簽訂合約的時候：一定要明確的指出車庫歸屬權的問題，這樣才能夠有效的保障自己的權益。

二、暴雨造成積水倒灌進入車庫責任誰來負?

首先要找到事故原因，才能認定該誰承擔責任。要界定是否屬于開發(fā)商責任，主要看小區(qū)及地下車庫的排水系統(tǒng)是否按照國家標準建設，排水設計、施工是否規(guī)范。如果是因為開發(fā)商在建時，地下車庫排水設計或施工不當，造成使用過程中出現(xiàn)排水問題，造成了財產(chǎn)損失的結果，那么業(yè)主可根據(jù)相關法律，要求開發(fā)商承擔一定賠償責任。其次，對于物管方在突發(fā)自然災害中的職責，法律上無強制規(guī)定，這主要依據(jù)業(yè)主與物業(yè)方簽訂的《物業(yè)服務合同》，據(jù)此判定物管是否盡到應盡職責，如果物管有明顯的失職行為，可追究責任。如果物管在已經(jīng)盡到職責的情況下，仍無法避免損失發(fā)生，則不需要承擔責任。暴雨發(fā)生后，一般都是業(yè)主與物業(yè)糾紛發(fā)生的高發(fā)期。很多業(yè)主認為，業(yè)主需承擔部分責任，而物業(yè)公司則認為，暴雨屬于不可抗力。特大暴雨本身屬于一種外來因素，但在下雨過程中，物業(yè)公司作為專業(yè)的物業(yè)管理部門，對雨季可能發(fā)生的危及業(yè)主利益的情形應當可以預見的，當事人能夠預見而由于疏忽沒有預見，或者是未盡最大努力加以防止，以不可抗力作為抗辯不能成立。

三、地下車位是簽什么合同

簽訂的是車位的所有權的合同，這個和房屋的所有權不是一回事情。購買車位要注意：

1、看能否辦理產(chǎn)權證。衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。

3、人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權出售。