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衡陽(yáng)林地征收補(bǔ)償拆遷,衡陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法:今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-15 14:32:43
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    圣運(yùn)律師
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衡陽(yáng)林地征收補(bǔ)償拆遷,衡陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法,衡陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是對(duì)該問(wèn)題的詳細(xì)回答:一、土地征收與補(bǔ)償土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi),應(yīng)按照被征收土地的原用

衡陽(yáng)林地征收補(bǔ)償拆遷,衡陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法:今日土地征收規(guī)定更新

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  • 一、衡陽(yáng)林地征收補(bǔ)償拆遷,衡陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

    衡陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。以下是對(duì)該問(wèn)題的詳細(xì)回答:

    一、土地征收與補(bǔ)償

    土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi),應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如為:土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

    安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    二、房屋拆遷與補(bǔ)償

    對(duì)于房屋拆遷,應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、地理位置等因素,給予被拆遷人公平、合理的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由衡陽(yáng)市人民政府制定并公布。

    除了房屋的補(bǔ)償外,還需要對(duì)被拆遷人的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等進(jìn)行補(bǔ)償。這些費(fèi)用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)在衡陽(yáng)市的補(bǔ)償安置辦法中明確規(guī)定。

    三、社會(huì)保障

    縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。

    總的來(lái)說(shuō),衡陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法應(yīng)確保被征地農(nóng)民和被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障,他們的生活水平不因土地被征收和房屋被拆遷而降低。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等應(yīng)由衡陽(yáng)市人民政府根據(jù)實(shí)際情況制定,并確保公開(kāi)、公平、公正。

    二、衡陽(yáng)市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是怎么樣的?

    衡陽(yáng)市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是怎么樣的?

    第一條為了加強(qiáng)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、安置(簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷補(bǔ)償安置)工作,維護(hù)被征地拆遷單位和村民(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被拆遷人)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

    第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)因征收或使用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上發(fā)生的房屋等建(構(gòu))筑物拆遷補(bǔ)償、安置。

    集體經(jīng)濟(jì)組織成員因本集體經(jīng)濟(jì)組織土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后,因建設(shè)需要使用其剩余土地,涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的,按本辦法執(zhí)行。

    國(guó)務(wù)院、省政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

    第三條市、縣(市)、南岳區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷安置工作的領(lǐng)導(dǎo),同級(jí)土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)加強(qiáng)管理,征地拆遷機(jī)構(gòu)具體實(shí)施。

    發(fā)展與改革、財(cái)政、審計(jì)、物價(jià)、公安、建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、畜牧水產(chǎn)、林業(yè)、水利、環(huán)保、人力資源與社會(huì)保障、民政、農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理等部門(mén)在各自職責(zé)范圍內(nèi)配合做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

    第四條在征地報(bào)批前,土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)發(fā)布征地前告知書(shū),將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償依據(jù)、安置途徑等在擬征地的所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織予以告知。

    第五條自征地前告知書(shū)發(fā)布之日起,在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù):

    (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

    (二)審批改建、擴(kuò)建房屋,辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證;

    (三)辦理戶(hù)口分戶(hù)和遷入,但因出生、婚嫁、軍人退伍或大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶(hù)口分戶(hù)和遷入的除外;

    (四)改變房屋、土地使用用途;

    (五)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù),但土地承包經(jīng)營(yíng)合同到期的除外;

    (六)特種養(yǎng)殖證;

    (七)其他有礙房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的手續(xù)。

    暫停辦理期限自征地前告知書(shū)發(fā)布之日起計(jì)算,最長(zhǎng)不得超過(guò)12個(gè)月,但國(guó)家、省另有規(guī)定的除外。

    第六條征地告知后,征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)擬征地上的建(構(gòu))筑物面積、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與擬被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)利人依法依規(guī)共同確認(rèn),并在確認(rèn)書(shū)上簽字蓋章。擬被拆遷人不配合調(diào)查或不簽字蓋章的,征地拆遷機(jī)構(gòu)可采取照相、攝像等方式取證,并將取證結(jié)果予以公證。確認(rèn)或取證結(jié)果(包括文字、表格、有關(guān)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)照相及攝像資料、相關(guān)證明材料等)作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

    第七條征地公告發(fā)布后,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi),持房屋有效證件到指定地點(diǎn)辦理補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)和復(fù)核。

    第八條拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、使用用途、建筑年限的認(rèn)定,均以土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其他合法證件為依據(jù)。

    第九條下列建筑物不予補(bǔ)償:

    (一)征地前告知書(shū)發(fā)布之后新增的建(構(gòu))筑物;

    (二)違法違章建筑物;

    (三)拆除已超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物。

    第十條補(bǔ)償費(fèi)的確定以合法房屋建筑面積和房屋結(jié)構(gòu)、裝(修)飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合新舊程度為依據(jù)。具體補(bǔ)償見(jiàn)附表1。

    第十一條符合安置條件的戶(hù)是指本集體經(jīng)濟(jì)組織且在征地時(shí)依法享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的在冊(cè)的農(nóng)業(yè)家庭。政策性移民需要安置的,按移民安置政策執(zhí)行。下列情況按本辦法附表1規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后不予安排宅基地或房屋安置:

    (一)被拆遷人在集體土地上另有房屋占地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;

    (二)非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以及屬本集體經(jīng)濟(jì)組織但依法不享有農(nóng)村土地承包權(quán)者的房屋被拆遷的;

    (三)被拆遷戶(hù)非住宅房屋或建(構(gòu))筑物拆遷的。

    第十二條住宅房屋安置包括貨幣安置及統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建等建設(shè)方式。衡陽(yáng)市城市規(guī)劃控制區(qū)工業(yè)園、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi),采取貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式;其它地區(qū),可采取貨幣安置、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建方式。

    衡陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)、工業(yè)園、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi),被拆遷人可在貨幣安置或者統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式中任選一種方式安置,但本辦法規(guī)定只能采取貨幣補(bǔ)償?shù)某?。補(bǔ)償安置后,被拆遷人再以其他方式申請(qǐng)異地新建,各相關(guān)單位和部門(mén)一律不得批準(zhǔn)。

    第十三條被拆遷人住宅房屋安置選用貨幣安置方式的,住宅房屋除按本辦法附表1補(bǔ)償外,另根據(jù)房屋正屋的合法面積按照補(bǔ)償費(fèi)用總額百分之五十支付節(jié)地獎(jiǎng)。

    第十四條被拆遷人選用統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置方式的,按成本價(jià)結(jié)算,成本價(jià)安置房人平建筑面積不得超過(guò)五十五平方米,但每戶(hù)最低不少于六十五平方米,最高不超過(guò)一百六十五平方米。

    第十五條統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建的,每一戶(hù)用地面積使用耕地不超過(guò)一百三十平方米,使用荒山荒地不超過(guò)二百一十平方米,使用其他土地不超過(guò)一百八十平方米。

    第十六條統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建安置用地的,有關(guān)報(bào)建報(bào)批規(guī)費(fèi)免收市縣級(jí)收取的部分;水、電、路“三通”及宅基地平整費(fèi)用,基礎(chǔ)深超過(guò)1.5米的費(fèi)用,由申請(qǐng)用地單位負(fù)責(zé)。

    第十七條被拆遷戶(hù)符合條件的優(yōu)先享受愛(ài)民房、經(jīng)濟(jì)適用房政策。

    第十八條愛(ài)民房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)成本由申請(qǐng)用地單位負(fù)責(zé)。

    第十九條拆遷房屋戶(hù)外設(shè)施,根據(jù)實(shí)際情況按照本辦法(附表2)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

    第二十條被拆遷人一次性搬遷至新居的,付給一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi);需要過(guò)渡的,支付房屋過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi),并付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表3。

    第二十一條拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房實(shí)行貨幣安置,或者用相當(dāng)?shù)姆课莺推渌ㄖ?、?gòu)筑物抵償。貨幣安置的,按同類(lèi)房屋結(jié)構(gòu)和面積的百分之一百四十補(bǔ)償。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定以房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證確定的用途為依據(jù),權(quán)利人必須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并在征地公告發(fā)布之前已經(jīng)營(yíng)業(yè)滿半年且依法納稅。

    第二十二條拆遷戶(hù)提前拆遷完畢交出土地的,給予獎(jiǎng)勵(lì),但獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過(guò)補(bǔ)償總額的百分之四。

    第二十三條電力、電訊、給排水管道、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施搬遷,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以適當(dāng)補(bǔ)償;廢棄不用的,不予補(bǔ)償。

    第二十四條征地范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織和單位的非住宅房屋(包括學(xué)校、寺廟、企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)用房、村委會(huì)和村民小組集體房屋等)按本辦法規(guī)定的農(nóng)村村民住房同類(lèi)結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

    第二十五條由申請(qǐng)用地者易地重建的水塘、水庫(kù)、道路等其原有設(shè)施和相應(yīng)土地不予補(bǔ)償,但重建設(shè)施所需土地按新征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

    第二十六條被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織已異地集中安置的,原宅基地不予補(bǔ)償,但原宅基地面積超過(guò)異地安置所占面積的部分應(yīng)予補(bǔ)償。

    第二十七條征地范圍內(nèi)的墳?zāi)梗袘?hù)主的由戶(hù)主負(fù)責(zé)遷移,按規(guī)定付給遷移補(bǔ)助費(fèi);無(wú)戶(hù)主的由申請(qǐng)用地單位負(fù)責(zé)遷移。遷移墳?zāi)箲?yīng)當(dāng)發(fā)布公告,要求戶(hù)主在規(guī)定的期限內(nèi)自行遷移;逾期未遷移者,按無(wú)主墳?zāi)固幚怼?

    第二十八條建設(shè)使用國(guó)有農(nóng)用地涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的,參照本辦法執(zhí)行。

    第二十九條市、縣(市)、南岳區(qū)人民政府可根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃對(duì)一定時(shí)期內(nèi)將征收的集體土地上房屋實(shí)行協(xié)議收購(gòu),拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

    第三十條本辦法公布之日起施行,市人民政府衡政發(fā)〔2002〕1號(hào)文件同時(shí)廢止,其他有關(guān)集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法為準(zhǔn)。

    本辦法實(shí)施之前農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收已獲得批準(zhǔn)并已依法發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的,且已經(jīng)征地補(bǔ)償安置費(fèi)支付到位的,按原規(guī)定辦理;但本辦法實(shí)施后3個(gè)月內(nèi)仍未支付到位的,按本辦法執(zhí)行。

    綜合上面所說(shuō)的,對(duì)于房屋拆遷各個(gè)城市都會(huì)先制定補(bǔ)償和安置的辦法才能更好的保障群眾的合法權(quán)益,也才會(huì)避免各種糾紛,但一般對(duì)于城市的不同,所制定的辦法就有所區(qū)別,但是一般都會(huì)盡可能的保障這些群體可以得到更好的安身之處。

    一、征地安置補(bǔ)償?shù)牧鞒淌窃鯓拥模?

    1、征地告知

    在征地依法報(bào)批前,要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。

    2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)

    對(duì)擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)確認(rèn);確有必要的,國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽(tīng)證。

    3、征詢(xún)意見(jiàn),組織征地聽(tīng)證

    在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù),對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。

    4、征地材料的組織、審核及上報(bào)

    市縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案,以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料,依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案,編制建設(shè)用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū),經(jīng)過(guò)縣級(jí)人民政府初步審核同意后,由縣級(jí)人民政府正式行文報(bào)批。

    5、征地的審核和報(bào)批

    市縣人民政府上報(bào)的征地材料,由省(自治區(qū)、直轄市)國(guó)土資源部門(mén)受理,并進(jìn)行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定、安置方案已經(jīng)確認(rèn),市縣人民政府已經(jīng)出具說(shuō)明材料的,報(bào)請(qǐng)省級(jí)人民政府審批。須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的,由省(自治區(qū)、直轄市)人民政府審查后報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)將征地材料報(bào)送國(guó)土資源部審查。征地經(jīng)國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,國(guó)土資源部或省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)下發(fā)征地批準(zhǔn)文件。

    6、發(fā)布征收土地公告

    經(jīng)依法批準(zhǔn)征地項(xiàng)目后,市縣人民政府和市縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)要及時(shí)發(fā)布征收土地公告。

    7、辦理補(bǔ)償?shù)怯?

    被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

    8、擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案

    縣、市人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案,對(duì)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí),會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

    9、舉行聽(tīng)證

    為確保被征地農(nóng)民權(quán)利的維護(hù),被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出。

    10、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案

    市縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)進(jìn)行征地補(bǔ)償安置方案的公告后,公告期滿當(dāng)事人無(wú)異議或者根據(jù)有關(guān)要求對(duì)征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行完善后,將征求意見(jiàn)后的征地補(bǔ)償安置方案,連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見(jiàn)及采納情況報(bào)市縣人民政府批準(zhǔn),并報(bào)省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)備案。

    11、實(shí)施征地、交付土地

    征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后,市縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)依法組織落實(shí)征地補(bǔ)償安置方案的事宜,將征地補(bǔ)償安置方案確定的費(fèi)用及時(shí)足額地支付給被征地的農(nóng)民和村集體經(jīng)濟(jì)組織。

    三、衡陽(yáng)市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

    法律主觀:


    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。集體土地房屋拆遷補(bǔ)償一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

    法律客觀:


    《土地管理法》第四十八條第一款、第二款、第三款  征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    四、湖南省集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

    五、湖南衡陽(yáng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:湖南衡陽(yáng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是:1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)要把公攤補(bǔ)助面積算作同作價(jià);2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi);3、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、4、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償;5、宅基地補(bǔ)償費(fèi);6、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);7、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

    征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

    依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

    國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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