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拆遷征收補(bǔ)償服務(wù)方案模板，拆遷合同已經(jīng)簽字但是房子沒(méi)拿可不可以簽戶口:今日土地征收規(guī)定更新

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2024-08-23 14:35:57
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷征收補(bǔ)償服務(wù)方案模板，拆遷合同已經(jīng)簽字但是房子沒(méi)拿可不可以簽戶口:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷征收補(bǔ)償服務(wù)方案模板,拆遷合同已經(jīng)簽字但是房子沒(méi)拿可不可以簽戶口

一、拆遷合同已經(jīng)簽字但是房子沒(méi)拿可不可以簽戶口

到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證有房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)就可以遷移戶口。公安部明令禁止“空戶、掛戶”，所以對(duì)于原戶籍房子已經(jīng)拆遷，是必須遷移戶口的：攜帶戶口本。遷移步驟和所需材料如下，打印戶口本：

第一步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準(zhǔn)遷證。

第二步、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)和準(zhǔn)遷證。

第三步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)和準(zhǔn)遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)、身份證

二、拆遷合同簽訂后可以遷戶口嗎

拆遷后經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)遷出地派出所“有戶無(wú)人”，遷入地派出所“有人無(wú)戶”的現(xiàn)象，由于戶籍管理制度和一系列的社會(huì)福利制度相聯(lián)系，這種拆遷后“人戶分離”的狀況，存在弊端：派出所的戶籍基礎(chǔ)管理工作困難;與戶籍相聯(lián)系的社會(huì)福利政策宣傳和貫徹落實(shí)難度加大，比如低保調(diào)查、合作醫(yī)療保險(xiǎn)、廉租房保障、民政救濟(jì)、計(jì)劃生育、征兵、社保、綜治等問(wèn)題，都由戶口所在地街辦、社區(qū)負(fù)責(zé)。

那拆遷后戶口遷移該怎么辦？

按照《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。”及第十三條“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定辦理即可。

對(duì)于拆遷房就地還建的，戶口可以不遷戶，而對(duì)于一次性貨幣補(bǔ)償安置的拆遷戶，戶口必須遷入現(xiàn)居地，

拆遷后買了新房或二手房的，也要將戶口遷往現(xiàn)居地，而拆遷戶在外租房、借房進(jìn)行過(guò)度的，戶口將保留在原居住地派出所。

通常情況下，戶口遷移需要提供：（1）入戶申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人戶口本及身份證;（3）申請(qǐng)人常住戶口所在地派出所)證明；（4）被投靠人戶口所在地派出所證明。

2、由于落戶地不同，具體辦理程序及相關(guān)材料會(huì)略有差別。因此建議在辦理有關(guān)戶口遷移手續(xù)時(shí)具體咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊?

以上就是顧問(wèn)團(tuán)為您整理分析的解答，如果您合同擬定上需要幫助可購(gòu)買模板或請(qǐng)律師代寫。

二、拆遷合同沒(méi)有簽字有沒(méi)有影響

大量被拆遷人的經(jīng)歷表明，不按照拆遷方要求簽字，后果確實(shí)很嚴(yán)重

如果被拆遷人不按照拆遷方的要求，在他們給出的拆遷協(xié)議上簽字，確實(shí)有很多不良后果可能發(fā)生。

比方說(shuō)拆遷方可能為了逼迫被拆遷人簽字搬遷，對(duì)被拆遷人做出斷水、斷電、斷路等逼遷行為；可能會(huì)對(duì)被拆遷人采取株連式逼遷手段，以拆遷戶近親屬的學(xué)業(yè)、工作為要挾，強(qiáng)迫說(shuō)服被拆遷人簽字搬遷；可能會(huì)簡(jiǎn)單粗暴地對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆除，房子沒(méi)了再向被拆遷人施壓。

但是，以上的這種種后果，都是拆遷方違法做出的侵權(quán)行為，而不是因?yàn)楸徊疬w人不簽字的行為是錯(cuò)的。只要被拆遷人及時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)的法律救濟(jì)程序，完全可以充分打擊拆遷方這些猖狂的侵權(quán)行為，依法保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

如果被拆遷人因?yàn)閾?dān)心這些后果的發(fā)生，而妥協(xié)在拆遷協(xié)議上簽了字，那后果才是真的嚴(yán)重。被拆遷人不但要接受自己不滿意的補(bǔ)償條件，還有可能因?yàn)檠a(bǔ)償協(xié)議存在的漏洞，導(dǎo)致自己的權(quán)益失去保障。

根據(jù)法律規(guī)定，不簽字可能造成的后果只有一個(gè)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

也就是說(shuō)，事實(shí)上，如果征收活動(dòng)是依法進(jìn)行的，那么被拆遷人如果不在拆遷協(xié)議上簽字，可能會(huì)造成的不利后果只有一個(gè)，那就是超過(guò)規(guī)定期限后，被作出《征收補(bǔ)償決定》。補(bǔ)償決定的作出，意味著被拆遷人離房屋被司法強(qiáng)制執(zhí)行（強(qiáng)制拆除）更近了一步。

被拆遷人朋友可能會(huì)擔(dān)心，如果自己不簽字，真的任由補(bǔ)償決定作出了，那是不是就只能接受征收方給出的補(bǔ)償條件，眼睜睜看著房子被拆除了？并不是這樣的。

從補(bǔ)償決定作出，到房屋真正被強(qiáng)制執(zhí)行之間，還隔著被拆遷人的重要權(quán)利救濟(jì)程序。根據(jù)《條例》規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

結(jié)合《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償決定作出并送達(dá)被拆遷人后，被拆遷人可在60日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

復(fù)議和訴訟的過(guò)程，其實(shí)也是被拆遷人重新與征收方建立談判的重要機(jī)會(huì)。被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟的，超過(guò)這個(gè)期限后如果不搬遷交房，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府就可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行（強(qiáng)制拆房）了。

所以說(shuō)，其實(shí)如果被拆遷人對(duì)補(bǔ)償條件不滿，或者認(rèn)為補(bǔ)償協(xié)議存在問(wèn)題的，是有權(quán)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字的。

在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被拆遷人拒絕簽字后，可以通過(guò)信息公開(kāi)申請(qǐng)等途徑獲取征收項(xiàng)目的相關(guān)信息，確認(rèn)拆遷方是否存在違法征收的行為，并有針對(duì)性地啟動(dòng)復(fù)議、訴訟等法律程序以打促談，保護(hù)自己的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)益，并爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償條件。超出簽約期限后，如果被拆遷被作出補(bǔ)償決定的，也不意味著維權(quán)之路的終止，被拆遷人仍舊可以主張自己的異議，繼續(xù)爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。

一、國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償是怎么樣的？

2011年1月21日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布，2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

新條例針對(duì)補(bǔ)償數(shù)額的確定有兩大核心要點(diǎn)：一是明確評(píng)估價(jià)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；二是強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立性。對(duì)比實(shí)務(wù)中補(bǔ)償結(jié)果，在新條例出臺(tái)后，因補(bǔ)償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少。楊在明表示。

二、拆遷產(chǎn)權(quán)置換是什么？

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、拆遷簽完房產(chǎn)以后，戶口本在戶口未遷移的情況下也無(wú)效了嗎？？

拆遷簽完房產(chǎn)以后，戶口本在戶口未遷移的情況下也無(wú)效了嗎？？拆遷完房子，房子都可能拆掉了，但是戶口沒(méi)有簽到新的地方，這個(gè)戶口還是有效的。在拆遷過(guò)程中有很多這種情況，拆遷補(bǔ)償是用現(xiàn)金，或者是用期房的，在剛開(kāi)始的時(shí)候，戶口肯定是沒(méi)地方遷的，所以就出現(xiàn)了這種有戶口，但是戶口和居住分離的情況，在實(shí)際中完全合理。涉及到戶籍的，也完全根據(jù)原有的戶口本上的地址來(lái)處理，比如居委街道和派出所都是以原地址為準(zhǔn)。等到新房子到手了（拿期房或新買的），在自行去遷，遷完戶口了才用新地方的。這個(gè)一個(gè)過(guò)渡期。這就是關(guān)于您問(wèn)題的相關(guān)法律。

該內(nèi)容由楊振軍律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

四、拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)

通常意義上，拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字房屋就歸誰(shuí)。

因?yàn)椴疬w協(xié)議需要由本人親筆簽名或者授權(quán)他人代簽，若是授權(quán)他人代簽，需要提交授權(quán)委托書(shū)做為代簽證據(jù)，最終房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為授權(quán)人所有。

一、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

二、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格。承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明。委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)。被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條一、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

二、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條一、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字房子就是誰(shuí)的嗎

法律分析：通常意義上，拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字房屋就歸誰(shuí)。因?yàn)椴疬w協(xié)議需要由本人親筆簽名或者授權(quán)他人代簽，若是授權(quán)他人代簽，需要提交授權(quán)委托書(shū)做為代簽證據(jù)，最終房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為授權(quán)人所有。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。