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土地拆遷補償標準:集體企業(yè)如何獲賠,集體土地企業(yè)拆遷補償?shù)臉藴?今日拆遷補償在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 15:19:58
  • 作者:

    圣運律師
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土地拆遷補償標準:集體企業(yè)如何獲賠,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定,征收土地時需要按照土地的原用途進行補償。其中,耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和苗木的補償費。現(xiàn)在被征收耕地的土地補償費是被征收前三年

 土地拆遷補償標準:集體企業(yè)如何獲賠,集體土地企業(yè)拆遷補償?shù)臉藴?今日拆遷補償在線咨詢

一、 土地拆遷補償標準:集體企業(yè)如何獲賠

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定,征收土地時需要按照土地的原用途進行補償。其中,耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和苗木的補償費。現(xiàn)在被征收耕地的土地補償費是被征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。被征收耕地的安置補助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定,征收土地時需要按照土地的原用途進行補償。其中,耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和苗木的補償費。現(xiàn)在被征收耕地的土地補償費是被征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。被征收耕地的安置補助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標準規(guī)定。被征收土地上附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

不 同 維 度 的 集 體 企 業(yè) 土 地 拆 遷 補 償 標 準

根據(jù)拆遷補償標準,拆遷人對企業(yè)房屋、土地和地上附屬物的補償費用、對承租企業(yè)的租金差價的補償、對企業(yè)因為拆遷導致搬遷和安置的費用補償、對企業(yè)因為拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,以及積極拆遷企業(yè)的獎勵費用進行確定。其中,獎勵費用金額的大小由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。因此,拆遷補償標準需要考慮多個方面的內(nèi)容,以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

綜上所述,不同地區(qū)的拆遷標準可能會有所不同,具體標準您需要根據(jù)當?shù)氐恼吆鸵?guī)定進行了解。此外,一些拆遷涉及的問題,如拆遷的、拆遷補償和安置等問題,可能會涉及到法律和政策的方方面面,建議您在拆遷前及時了解相關(guān)的法律和政策,以免在拆遷過程中遇到問題。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定:

主要是針對征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地的,但沒有關(guān)于商業(yè)用途的集體土地的補償標準,因此主要根據(jù)所在的地區(qū)和項目的補償法律依據(jù)以及補償項目確定。

二、集體土地企業(yè)拆遷補償?shù)臉藴?/h3>

土地方面補償費根據(jù)下面規(guī)定處理,同時征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,現(xiàn)在為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。同時每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,同時為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

一、搬遷補償款多久能拿到

1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后,房屋動遷以前就會發(fā)放補償款;

2、如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后,房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,會按協(xié)議再次補償過渡費用。

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定,在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被征收房屋進行立項評審,給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎

依據(jù)憲法,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

三、集體土地企業(yè)拆遷如何補償

(一)替代土地的租金價差損失。

企業(yè)的經(jīng)營場地通過租賃得來,租賃合同一般是10年以上的長期租賃合同,合同約定的租金一般會比較低,拆遷之后重新租賃同樣的場地,必然產(chǎn)生租金的差價。

(二)經(jīng)營損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。

根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收,拆遷導致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時間會有所不同,造成的損失也不同。

(三)地上物的損失。

地上物包括房屋、臨時建筑、樹木花草、道路、機器設(shè)備等。可搬遷的,折價補償,不可搬遷的,應(yīng)全部補償。損失需要專業(yè)的評估公司參與。

(四)搬遷費用。根據(jù)搬遷所需的人力物力協(xié)商確定。

(五)解聘員工的安置補償費用。

拆遷如果導致員工解聘,那么,應(yīng)當根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

(六)無形資產(chǎn)的損失。

企業(yè)長期經(jīng)營形成的品牌價值確實存在,搬遷后必然造成這樣長期積累的知名度受損。目前實踐中是協(xié)商補償或者用有形損失的充足補償來彌補。

一、企業(yè)拆遷補償標準是什么

(一)拆遷資產(chǎn)補償費用

包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>

1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面,僅規(guī)定給予適當補償,但沒有詳細的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補償,往往與房屋、建筑物補償計算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題對于房屋、建筑物的補償,應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準,確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備。可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價,對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費用,每個地方應(yīng)當有確定的標準;無法恢復使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。

該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分,筆者認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當包括原材料、半成品等物品的實際損失,還應(yīng)當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用,往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。因此,也是維權(quán)的重中之重。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中,補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補償標準不同,計算方法也不同。

法律咨詢:

網(wǎng)友:企業(yè)拆遷補償申請流程怎么走?

律師:?(一)建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證;

(二)房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證;

(三)房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告;

(四)拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人;

(五)被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項;

(六)拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議,約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項;

達成協(xié)議自動履行:拆遷人給錢,被拆遷人交房。

達成協(xié)議不履行,在拆遷期限內(nèi)未給予補償或拒絕搬遷的:可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴,訴訟期間,協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

拆遷達不成協(xié)議:經(jīng)當事人申請,由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。

四、集體土地企業(yè)拆遷,如何賠償?

集體土地上企業(yè)拆遷的,除土地相關(guān)補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。土地方面補償費根據(jù)下面規(guī)定處理,《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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來源:中國法院網(wǎng)- 土地拆遷補償標準:集體企業(yè)如何獲賠,集體土地上的企業(yè)拆遷補償

投稿:衛(wèi)毅

內(nèi)容審核:李軒教授

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