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宅基地土地所有權拆遷房屋補償最新規(guī)定,宅基地拆遷補償標準是怎么規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-16 09:11:16
作者：
圣運律師
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宅基地土地所有權拆遷房屋補償最新規(guī)定，宅基地土地所有權拆遷房屋補償的最新規(guī)定主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定。根據該法第四十八條，征收土地時應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。在宅基地

宅基地土地所有權拆遷房屋補償最新規(guī)定,宅基地拆遷補償標準是怎么規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地土地所有權拆遷房屋補償最新規(guī)定

宅基地土地所有權拆遷房屋補償的最新規(guī)定主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定。根據該法第四十八條，征收土地時應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

在宅基地拆遷房屋補償方面，具體規(guī)定如下：

補償費用：征收土地時，應依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些費用是確保被征地農民得到妥善安置的基礎。

補償標準：宅基地拆遷的補償標準通常基于宅基地使用權證書以及國土部門房屋測繪數據來計算拆遷補償數額。具體補償標準則根據我國現行法律和當地實際拆遷政策而定。這意味著不同地區(qū)的補償標準可能存在差異。

補償方式：對于農村村民住宅的補償，應遵循先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。補償方式可以包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等。這些方式旨在確保被征地農民的居住權利和合法的住房財產權益得到保障。

其他費用補償：除了上述補償費用外，還應對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。這些額外費用是確保被征地農民在過渡期間得到妥善安置的重要考慮。

總的來說，宅基地土地所有權拆遷房屋補償的最新規(guī)定旨在確保被征地農民得到公平、合理的補償，以保障他們的生計和生活水平不受影響。在具體實施中，應結合當地實際情況和相關政策法規(guī)進行具體操作。

二、宅基地房屋拆遷補償標準是怎樣的

根據相關法律規(guī)定，“宅基地房屋拆遷補償標準是怎樣的”的解答如下：農村宅基地拆遷補償標準根據法律的要求如下：

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當地普通住宅指導價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400－－700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。