自拍色图,希岛あいり中文字幕在线,久久久高清

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 農村宅基地拆遷標準 ,農村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農村宅基地拆遷標準 ,農村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-16 09:24:20
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

農村宅基地拆遷標準，法律分析：農村宅基地拆遷補償的標準：1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。這里的房屋補償，是指對被征收的

農村宅基地拆遷標準 ,農村宅基地拆遷補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地拆遷標準

法律分析：

農村宅基地拆遷補償的標準：1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

二、農村宅基地拆遷補償標準及政策解析

《土地法》修訂草案明確農村村民住房補償，增加宅基地和社會保障補償。征地補償包括土地、安置、社保、住房和附著物補償。被征地農民在城市規劃區外也可獲得補償。

法律分析

1、《土地法》修訂草案明確對農村村民的住房進行單獨補償。草案規定，農民集體征地補償安置的具體措施，由國務院制定。根據國務院制定的具體措施，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征用土地的，應當按照征用土地的原用途進行補償；征用耕地的補償費用包括土地補償、安置補助、地上附著物苗的補償；土地補償和安置補助的總和不得超過征用前三年土地平均年產值的30倍。上述三項規定都在修訂后的草案中進行了修訂。

2、征地補償增加了宅基地補償和社會保障補償。修訂后的草案規定，征地補償包括土地補償、被征地農民的安置補助和社會保障費、農民的住房補償以及其他地上附著物的補償和幼苗補償。在住房保障方面，將對城市規劃區外的被征地農民進行補償。

拓展延伸

農村宅基地拆遷補償政策的影響與實施情況分析

農村宅基地拆遷補償政策對農村發展和農民利益具有重要影響。首先，它提供了一種合理的補償機制，確保了農民在宅基地被拆遷時能夠得到合理的經濟補償。這有助于提高農民的收入水平，改善他們的生活條件。其次，該政策鼓勵了農村宅基地的開發和利用，促進了農村經濟的發展。通過拆遷補償，農民可以將宅基地轉化為經濟適用房、商業用地等，從而增加土地的價值和利用效益。然而，在實施過程中也存在一些問題和挑戰。一方面，一些地方政府在補償標準的確定和執行上存在不公平和不透明的情況，導致農民權益受損。另一方面，一些農民由于缺乏相關知識和技能，無法充分利用補償資金，造成資源浪費和經濟效益的低下。因此，為了更好地發揮農村宅基地拆遷補償政策的作用，需要加強政策的宣傳和培訓，加強對政策執行的監督和評估，確保農民的合法權益得到保護，促進農村的可持續發展。

結語

《土地法》修訂草案明確了對農村村民住房的單獨補償，同時增加了宅基地補償和社會保障補償。修訂后的草案為農民集體征地補償安置提供了具體措施，并規定了補償的具體標準。這一修訂將有助于保護農民的合法權益，提高農民的收入水平和生活條件。然而，在實施過程中仍面臨一些問題和挑戰，需要加強政策的宣傳和培訓，加強對政策執行的監督和評估，確保農民的權益得到保護，促進農村的可持續發展。

法律依據

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、農村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。