一、什么情況下，宅基地需要退出?與征收有什么區別

宅基地的退出通常發生在以下幾種情況：一是農戶自愿有償退出，特別是那些進城落戶的農村村民，國家允許他們依法自愿有償退出宅基地；二是出賣、出租住房后，再申請宅基地的，將不予批準，這也可以視為一種退出情況。

關于宅基地的退出與征收的區別，主要體現在以下幾個方面：

一、性質不同

宅基地退出是農戶自愿的行為，通常是有償的，且退出后一般不能再申請新的宅基地。

征收則是政府為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，對土地進行強制性的收歸國有，并給予公平、合理的補償。

二、主體不同

宅基地退出的主體是農戶，他們有權選擇是否退出。

征收的主體則是政府，具有強制性。

三、目的不同

宅基地退出的目的可能是農戶為了獲取經濟補償，或者是因為他們不再需要這塊宅基地。

征收的目的則是為了公共利益，如進行基礎設施建設、城市規劃等。

總的來說，宅基地的退出與征收在性質、主體和目的等方面存在明顯的區別。

二、宅基地有償退出補償標準是什么

法律分析：1、重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予補償；2、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、什么情況下，宅基地需要退出？與征收有什么區別

我國的宅基地所有權屬于農村集體經濟組織，農民對宅基地只有使用權。因此，我國農村宅基地的退出，實際上是農民宅基地使用權的退出，是宅基地使用權人自愿將作為宅基地的用益物權消滅，從而恢復所有權人(集體經濟組織)對宅基地的完全支配狀態。

宅基地退出與宅基地征收的區別

一是

“有無強制性”不同。如上所述，宅基地退出必須堅持自愿有償原則，必須充分尊重農民意愿，不得強行安排；而宅基地征收是一種行政行為，以國家公權力為后盾，具有強制性，無須被征收宅基地所有人的同意。

二是權利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用權，是宅基地使用權向宅基地所有權的回歸；而宅基地征收指向的是宅基地所有權。

一、“一戶多宅”違法嗎？

首先我們只要先確認自己的一戶多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆遷時就會有補償。以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的：

1、宅基地的總面積符合當地標準

在農村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當地規定的標準面積，出現這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當地標準的話，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償的。

2、在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，公告無異議并補辦手續

在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，經過本集體同意并公告無異議的，可以按規定補辦有關用地手續，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮居民，因繼承房屋而取得的農村宅基地的，可以按照相關規定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的，而地上房屋作為農民的私產是可以繼承的?！暗仉S房走”，這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得。

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內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-什么情況下，宅基地需要退出?與征收有什么區別，