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農村宅基地和耕地補償哪個更高？注意征收和征用的區別，必須知道,農村宅基地征收與補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-16 16:58:42
作者：
圣運律師
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農村宅基地和耕地補償哪個更高？注意征收和征用的區別，必須知道，對于農村來說，最多的莫過于土地了，但是，對于農民來說，也最愛護的也是土地，大家都說土地是農民的命根子，因此，大家對土地的珍惜是超過其它東西的。哪怕是錢，沒有哪個這樣說過，大家都知

農村宅基地和耕地補償哪個更高？注意征收和征用的區別，必須知道,農村宅基地征收與補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地和耕地補償哪個更高？注意征收和征用的區別，必須知道

對于農村來說，最多的莫過于土地了，但是，對于農民來說，也最愛護的也是土地，大家都說土地是農民的命根子，因此，大家對土地的珍惜是超過其它東西的。哪怕是錢，沒有哪個這樣說過，大家都知道錢很重要，但是，也知道錢是留不住的，只有不斷地去掙錢。而土地則是留在那里，不得已不能亂動。

對于農村人來說，真正有價值的資產實際上主要也就是土地，這里的土地主要包括3部分，一是宅基地，二是耕地，三是山林。這里，我們主要討論下宅基地和耕地，如果被征占會有哪些補償?宅基地和耕地的補償哪個更高?

一、宅基地征收，補償費用都包括哪些?

宅基地的征收包括3部分，宅基地、房產和其它附著物。

根據《土地管理法》第48條規定，土地征收應當按照公平合理的原則進行補償，同時，按照該法律的規定，必須確保被征地農民原來的生活質量不下降，而且，對于被征收土地的農民，必須有長遠的生活保障。這是該法律對被征收土地的農民的總體要求，那就是不能比以前差，而且，還要有穩定的收入，將來有生活保障。

對于農村用房來說，還有具體劃分，如果是居住用房，賠償標準包括宅基地補償費用，住房征收補償費用，裝修補償費用，安置補助費和其它附著物費用等。

如果是農村的房子進行商業運作，比如，開了民宿酒店，經營餐飲娛樂，經營糧油店，經營便利店等商業性質活動的話，則屬于商業用房，商業用房征收標準當然和居住用房不一樣。補償標準包括房屋的賠償，宅基地的賠償，附著物的賠償，設備設施賠償，以及未經營年限的賠償等。

具體標準有各省(市、區)根據片區地價，同時，參考土地用途，土地本身的價值，土地的資源條件，土地的區位，土地的供求情況，以及該土地的人口和經濟發展水平等，進行綜合評價，按照至少3年調整一次或者公布一次。

二、耕地征收補償包括哪些?

按照《土地管理法》規定，征收費用包括土地征收的補償費用，安置補助費用和耕地上的附著物和青苗補償等費用。當然，如果只是征收一部分土地，不需要進行整體搬遷的話，則不存在安置費。

對于耕地補償來說，耕地補償費用安置各地制定的標準進行執行，由于以前人少，因此，每家的耕地相對面積都比較大，因此，土地征收的話補償費用還是比較大。而土地上的附著物要看情況，如果面積大的話可能會修建有生產用房，灌溉設施，收儲設施等，這類補償按照相關標準執行。另外一種補償就是青苗損失，青苗損失的補償各省標準都有差異，有的地區按照每畝的價值進行賠償，有的按照每畝價值的倍數進行賠償。

三、補償方式都包括哪些?

1、農村宅基地征收原則

按照先補償后搬遷的原則進行征收，同時，對于被征收農民來說，居住條件比以前要改善的原則進行征收。

2、補償方式

對于村民的補充，應采取尊重村民的意愿，補償可以采取重新劃分宅基地建房的方式，也可以提供住房進行安置的方式，對于一部分人來說，也可以采取現金進行補充的方式。因此，對于農民來說，實際上可以拿的補償可能有一部分現金+宅基地或者現金+安置房的方式，或者完全是現金的方式進行。

3、土地補償包括哪些?

由于農民土地的特殊性，即所有權歸集體，但是，使用權歸村民，因此，對于土地的補償實際上就是使用權的補償和所有權的補償，也就是說，無論是宅基地的補償還是耕地的補償，有一部分歸集體所有，由集體進行分配。

四、注意:征收和征用，因性質不同，補償的標準也有差異

1、土地所有權的變化

征收，簡單來講，就是根據發展需要，將農村的土地進行征占，改變土地的性質，由集體土地變成為國有土地，土地性質完全改變。換句話說，被征收的土地和村集體不再有關系。

征用則不同，就是對該地塊暫時使用，使用期限完成后仍然交還給村委會。換句話說，沒有改變土地的權屬問題，村集體的土地使用權沒有發生改變，只不過使用權在一定的期限內發生了改變而已。

2、審批權限的差異

根據《土地管理法》規定，基本農田轉化為建設用地的，需經國務院批準，一般的建設用征收土地的，需經省級人民政府批準。

而征用土地則只需要報縣自然資源部門審批就可以。

綜上所述，對于農村來說，宅基地的征收相對來說牽涉的東西比較多，也很復雜，賠償的名目也很多，因此，征收農民宅基地時，必須將征收補償的名錄完完整整地告訴被征收人，這樣，征收中的矛盾才會減少。

反過來說，對于村民，只有對征收的補充標準清清楚楚，這樣，在補償中才不會出現糊涂賬，自己也才不吃虧。

二、宅基地和耕地的補償區別

法律分析：不一樣

宅基地：主要是對地上建筑物的賠償，按照充值重新價的標準進行賠償；

如果能夠重新給宅基地，則將不會補償宅基地的補償費，而只給地上建筑物的補償，如果不能，除了建筑物補償還有部分宅基地的補償；

耕地：耕地的補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補助費和地上附著物補助費，土地補償費是給土地所有權人的，安置補助費是給需要安置的認識，青苗和地上附著物補助費是給青苗和地上物的所有權人的。耕地的補償標準一般是按照過去三年的平均產值計算，不過各地會出一些綜合評估價，按照土地的用途、區域、產量等確定補償標準，各地不同。

一般情況下，如果集體經濟組織重新再分給等量的耕地的話，土地補償費則由集體經濟組織統一使用；安置補助費則按照具體情況進行分配。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、農村宅基地征收與補償

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。