一、宅基地區(qū)位補償價怎么計算

宅基地區(qū)位補償價計算方法如下：

1、評估宅基地的土地使用權價值。這個價值通常由當?shù)卣蛟u估機構來確定，會考慮到土地的地理位置、土地面積、土地用途等因素；

2、評估宅基地周邊的其他土地使用權的市場價值。這個價值通常也由當?shù)卣蛟u估機構來確定，會考慮到土地的地理位置、土地面積、土地用途等因素；

3、將宅基地的土地使用權價值與周邊其他土地使用權的市場價值進行比較，計算出差額。這個差額就是宅基地區(qū)位補償價。

宅基地區(qū)位補償標準如下：

1、按照土地等級、地理位置、土地市場價格等因素確定補償標準，一般情況下，在農村地區(qū)，宅基地區(qū)位補償標準為每平方米10元至100元不等；

2、根據(jù)土地使用年限進行補償，一般情況下，宅基地區(qū)位補償標準為每平方米5元至50元不等。

綜上所述，不同地區(qū)和政策下的宅基地區(qū)位補償標準可能會有所不同，具體的標準需要根據(jù)當?shù)叵嚓P政策和規(guī)定進行查詢。同時，在宅基地征收和拆遷時，建議居民與相關部門進行充分溝通和協(xié)商，以確保自己的權益得到合理的保護和補償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、宅基地每平米補償標準

1.房屋補償標準：二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2.其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3.異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

法律依據(jù)：《拆遷安置補償條例》第四條 （四）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

三、宅基地區(qū)位補償價怎么算

法律分析：我國法律規(guī)定，對于房屋區(qū)位補償價，一般是指被拆遷范圍里房屋每平方土地的使用權。宅基地區(qū)位補償價一般等于，當?shù)仄胀ㄗ≌闹笇r，先減去房屋重置成新均價。然后乘以戶均安置的面積，再除以戶均宅基地的面積。對于農村居民建住宅想要使用宅基地的，應該去向本集體經濟組織提出相關的申請。

法律依據(jù)：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》 第二十五條 法律依據(jù)農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)審核后，報縣審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

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內容審核：李帥律師

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