一、2022年全面推行農(nóng)村土地新規(guī)定，宅基地將入市，一起來了解下

眾所周知我國擁有漫長的農(nóng)業(yè)歷史，在過去也主要以農(nóng)業(yè)立國。雖然當今城市化程度加快，但農(nóng)村的問題依舊較多，尤其是被很多人關(guān)注的土地。縱觀全球主要經(jīng)濟體國家，土地都備受各界的關(guān)注，土地不僅能用來種植糧食，它更關(guān)系到農(nóng)村的發(fā)展，更關(guān)乎著每一個農(nóng)戶的生存，由此可見土地問題十分關(guān)鍵。

      隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)向好發(fā)展，農(nóng)村也即將迎來時代的巨變。除了常見的基礎(chǔ)設(shè)施之外，農(nóng)村的各項規(guī)則將重新制定，以便用來適應如今的快速發(fā)展。此外農(nóng)村土地也將進行優(yōu)化，在保障基礎(chǔ)農(nóng)田面積的同時，大量的宅基地將“入市”操作，讓市場帶領(lǐng)其健康發(fā)展，未來將有利于農(nóng)村的革新升級。

      我國南北方經(jīng)濟發(fā)展差別較大，農(nóng)村發(fā)展質(zhì)量也有較大出入。宅基地作為農(nóng)戶的財產(chǎn)，應當如何進行科學“入市”?這樣的操作是否存在風險?市場運作宅基地有怎樣的要求?今天就讓我們一起來了解下，看看2020年農(nóng)村土地新規(guī)，以及它所帶來的多重利好。

一、有利于提升農(nóng)戶的整體收入

      農(nóng)村擁有大量的土地資源，主要可以分為種植用地與宅基地。種植用地面積被嚴格控制，除了種植各種作物之外，不允許將其用在其他方面。種植用地對糧食安全很重要，保障著數(shù)以億計民眾的飲食，讓國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，而宅基地是農(nóng)戶私人財產(chǎn)，農(nóng)戶擁有較高的使用自主權(quán)，可以用來建設(shè)房屋或租賃。

      為了更好地促進農(nóng)村整體發(fā)展，農(nóng)村的土地資源已經(jīng)開始整合。目前已完成了“優(yōu)質(zhì)土地”改革，農(nóng)村的宅基地可以入市，同時還能被租賃給第三方機構(gòu)。宅基地租賃給其他企業(yè)后，農(nóng)戶將定期獲得較高收益，極大地改善了農(nóng)戶的年收入，同時有利于土地的合理化應用，進一步促進了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)了農(nóng)村經(jīng)濟的快速增值。

二、有利于閑置土地合理化利用

      隨著經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升級優(yōu)化，沿海大城市吸引了更多人的目光。很多人都聚集在城市之中，通過自己的不斷努力與嘗試，獲得與之相匹配的收入與發(fā)展。尤其是在廣大的農(nóng)村地區(qū)，每年都有大量的勞動力前往城市，他們大都屬于青壯年人口，很多地區(qū)由于人口大量外流，導致農(nóng)村土地資源開始被閑置。

      為了解決大量被閑置的土地，同時讓更多勞動力留在本地工作，宅基地合理化使用被提上日程。宅基地經(jīng)過入市等操作后，其使用率將會得到顯著提升，農(nóng)村土地凋敝的現(xiàn)象將終止。隨著第三方企業(yè)機構(gòu)的介入，宅基地的使用途徑將極大豐富，可以被用來興建各類廠房，或者被用來開發(fā)成為農(nóng)家樂，以及其他鄉(xiāng)村旅游等新業(yè)態(tài)。

三、有利于農(nóng)村土地的升級增值

      土地除了能被用來種植莊稼外，其實還能被當作一種商品使用。在過去很長的一段時間里，農(nóng)戶除了種地之外別無收入，他們的生活因此物質(zhì)貧乏。而其他國家農(nóng)村并不這樣，他們的土地資源自由度較高，在保證了種植要求之外，有很多土地被拿來售賣，或者掛靠給第三方公司租賃，實現(xiàn)了有限資源的合理化使用。

      資源只有流動起來才有價值，農(nóng)村宅基地當然也可以這樣操作。宅基地具有不可再生的特點，較小的面積卻有較高價值，可以支撐較多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。市場經(jīng)濟賦予了產(chǎn)業(yè)活力，宅基地因此可以被科學配置，企業(yè)出高價獲得宅基地之后，就可以有針對性地進行改造，經(jīng)過一段時間的發(fā)展之后，宅基地的價值就會水漲船高。

      只有帶動農(nóng)村一起發(fā)展，我國經(jīng)濟才會邁入發(fā)展快車道。為更好地促進農(nóng)村升級，其相關(guān)土地政策不斷優(yōu)化，目的就是盤活土地資源。宅基地市場化操作就是其一，有些農(nóng)村已開始進行嘗試，得到了不錯的反饋與口碑，農(nóng)戶收入因此而得到提升，土地又被很好地科學利用，勞動力開始出現(xiàn)回流態(tài)勢。

      農(nóng)村土地一直備受大家關(guān)注，因為它關(guān)系到更多人的生存。隨著民眾生活水平的提高，農(nóng)村土地還將會得到利用，在未來形成全新的產(chǎn)業(yè)。農(nóng)戶租賃富余的宅基地，可以吸引更多城市人才，來到農(nóng)村進行個性化的創(chuàng)業(yè)，不僅能提供較多優(yōu)質(zhì)崗位，還能兼顧生活與工作，最終讓農(nóng)村面貌煥然一新。

二、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

三、中央農(nóng)村宅基地新政策

一、中央農(nóng)村宅基地新政策

1、中央農(nóng)村宅基地新政策：

（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準；

（2）鼓勵節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。涉及占用農(nóng)用地的，依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；

（3）鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十四條

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

二、宅基地確權(quán)有爭議如何解決

宅基地確權(quán)有爭議解決方式有：

1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過協(xié)商的方式進行解決；

2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理；

3、司法解決的方式。若當事人對有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-2022年全面推行農(nóng)村土地新規(guī)定，宅基地將入市，一起來了解下，