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2023農(nóng)村宅基地新政策解讀,農(nóng)村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-20 11:54:41
作者：
圣運律師
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2023農(nóng)村宅基地新政策解讀，2023農(nóng)村宅基地新政策如下: 1、完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制; 2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地

2023農(nóng)村宅基地新政策解讀,農(nóng)村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023農(nóng)村宅基地新政策解讀

2023農(nóng)村宅基地新政策如下:

1、完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制;

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度,賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑;

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度,探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地,改革宅基地審批制度。

一、農(nóng)村宅基地拆遷流程如下:

1、發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告;

2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見;

3、對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進行調(diào)查,并由國土部門進行調(diào)查登記;

4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂一書四方案,并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進行報批;

5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個工作日內(nèi),在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進行公告;

6、發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案;

7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見;

8、土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù);

9、落實補償安置后交付土地政府機關(guān)按照規(guī)定落實征地補償安置后,被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。

二、農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下:

1、拆遷許可證;

2、當(dāng)事人身份證;

3、戶口本;

4、原房產(chǎn)證和土地證。

綜上所述,農(nóng)村宅基地新政策有完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制;建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度,賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑;改革完善農(nóng)村宅基地制度,探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地,改革宅基地審批制度。農(nóng)村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產(chǎn)證和土地證。

二、2023國家宅基地規(guī)定新政策

2023國家宅基地規(guī)定新政策如下：

1、宅基地屬于農(nóng)民個人或家庭，依法享有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)民可以在宅基地上建設(shè)住房和生活設(shè)施，用于自己的居住和生活；

2、宅基地的承包期限一般為30年，可以續(xù)期。具體的承包期限和續(xù)期政策可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M行了解；

3、農(nóng)民個人或家庭可以按照法律規(guī)定，將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的農(nóng)民。轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過相應(yīng)的手續(xù)和程序，并符合相關(guān)規(guī)定；

4、國家對宅基地的管理和保護提出了一系列規(guī)定，包括保護農(nóng)民的宅基地使用權(quán)、加強宅基地的規(guī)劃和建設(shè)管理、防止濫用和侵占宅基地等。

宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件如下：

1、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。具體的法律依據(jù)可能包括土地管理法、宅基地管理條例等相關(guān)法律法規(guī)；

2、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的對象通常需要符合一定的條件，例如是農(nóng)民或具有農(nóng)業(yè)戶口的人員，有穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居住需求等；具體的轉(zhuǎn)讓對象資格條件可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣毓芾硪?guī)定確定；

3、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過相應(yīng)的批準(zhǔn)程序。通常需要向當(dāng)?shù)卣毓芾聿块T申請，并提供相關(guān)的申請材料和證明文件；

4.、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價格等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該合法有效，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

5、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)可能需要支付一定的費用，如轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、土地出讓金等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

綜上所述，國家宅基地規(guī)定政策主要涉及宅基地的使用權(quán)、承包期限、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及管理和保護等方面。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。