一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承最新政策

繼承人可以通過(guò)繼承宅基地上的房屋而繼續(xù)使用宅基地。新政策的頒布和原有政策相比有何區(qū)別，新政策究竟新在哪，下面由為您介紹一下繼承農(nóng)村宅基地新政策。

一、政策法規(guī)

1、根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣(mài)住房，而是在農(nóng)村村民出賣(mài)住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請(qǐng)宅基地的權(quán)利。

2、已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記或注銷(xiāo)登記手續(xù)，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。

3、因此我國(guó)的基本法沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)。而且從法律的效力上看，《土地管理法》是基本法，屬于上位法。

4、國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣(mài)的通知》（以下稱(chēng)《通知》）第二條第二款：農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。還如2004年11月國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（以下稱(chēng)《意見(jiàn)》）規(guī)定嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購(gòu)置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國(guó)人民代表大會(huì)頒布的基本法律中并沒(méi)有嚴(yán)格的禁止農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)。上述的《通知》和《意見(jiàn)》是行政規(guī)章，是國(guó)務(wù)院的下屬部門(mén)作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及基本法的效力，因此可以認(rèn)為法律是允許農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)。

5、實(shí)踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)很多，也沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，拆遷時(shí)，也給與了補(bǔ)償，只是價(jià)格低一點(diǎn)。

二、2015年農(nóng)村宅基地繼承新政策:

全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)了關(guān)于33試點(diǎn)縣市區(qū)進(jìn)行土地制度改革試點(diǎn)的方案，關(guān)于農(nóng)村征地制度要縮小土地征收范圍制定公共利益用地范圍。

現(xiàn)行的土地管理規(guī)定，如果要建設(shè)的話(huà)必須申請(qǐng)使用國(guó)有土地，商業(yè)開(kāi)發(fā)用地的話(huà)一律由政府征收國(guó)有土地才能轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

如果按照農(nóng)村土地征收制度的話(huà)把農(nóng)村土地征行為限定在公共利益用地范圍，那么就有大量的非公共用地作為商業(yè)化資源可以統(tǒng)一建設(shè)用地調(diào)備。只有進(jìn)一步農(nóng)村宅基地改革力度才能推動(dòng)動(dòng)征地制度的改革。

農(nóng)村土地征收制度強(qiáng)調(diào)保障農(nóng)村宅基地益物權(quán)，完善農(nóng)村宅基地制度。對(duì)試點(diǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?zhuān)剿鬓r(nóng)民財(cái)產(chǎn)收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行。

中央土地改革領(lǐng)導(dǎo)小組指出農(nóng)村土地征收制度要堅(jiān)持土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線(xiàn)不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線(xiàn)，在試點(diǎn)上穩(wěn)步推行，才能從根本上推進(jìn)我國(guó)土地制度的改革和完善。

其實(shí)無(wú)論從舊的政策還是15年新政策來(lái)看，其根本對(duì)繼承農(nóng)村宅基地的總方針或者說(shuō)底線(xiàn)是沒(méi)有改變，是在形式上，在便民利民程度上進(jìn)行改變。如果您在繼承農(nóng)村宅基地新政策方面還有疑問(wèn)，您可以咨詢(xún)的在線(xiàn)律師，我們會(huì)為您詳細(xì)解答。

二、宅基地使用權(quán)可以繼承嗎

宅基地使用權(quán)是不能繼承的，因?yàn)檎厥褂脵?quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于個(gè)人所有，不屬于被繼承人遺留財(cái)產(chǎn)范圍，因此不能被繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承

法律分析：農(nóng)村宅基地不得繼承。因?yàn)檎貙儆诩w所有。繼承人只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋。在申請(qǐng)宅基地通過(guò)后，可以繼續(xù)使用該宅基地。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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