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農村宅基地能賣多少錢一平方米,農村宅基地可以買賣嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-22 19:40:34
作者：
圣運律師
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農村宅基地能賣多少錢一平方米，城市郊區，每處宅基地不得超過一百六十七平方米;平原地區和山區，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;一、撫州土地征

農村宅基地能賣多少錢一平方米,農村宅基地可以買賣嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地能賣多少錢一平方米

城市郊區，每處宅基地不得超過一百六十七平方米;平原地區和山區，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;

一、撫州土地征收補償的法律依據

江西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的相關規定

第二十八條征用土地應當按下列規定付給被征地單位安置補助費，法律、行政法規另有規定的從其規定：

(一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均產值4至5倍計算；平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值5至7倍計算；平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值7至9倍計算；平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產值9至10倍計算；平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過該耕地被征用前3年平均年產值15倍計算；

(二)征用園地、非精養魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征用前3年平均年產值4至5倍計算，征用精養魚塘按6至10倍計算；

(三)征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產值2至4倍計算。

第二十九條征用土地應當按下列規定付給被征地單位地上附著物和青苗補償費：

(一)被征用土地上的青苗補償費按實際損失補償，房屋、樹木等附著物作價賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹木和搶建的設施，不予補償；

(二)城市規劃區內的房屋拆遷安置辦法和補償標準，按國家和省有關城市房屋拆遷的規定執行。

第三十一條單位和個人使用征用的菜地或者精養魚塘的，應當繳納菜地、精養魚塘開發基金。但另外利用非耕地改造成精養魚塘，經土地主管部門會同農業、水產等有關部門驗收合格的，可以折抵同等面積的精養魚塘開發基金。凡繳納了菜地、精養魚塘開發基金的，不再繳納耕地開墾費。

菜地、精養魚塘開發基金統一由市、縣土地主管部門收取，繳入同級財政，由市、縣財政部門將其中5%上繳省財政。

菜地、精養魚塘開發基金收取標準按下列規定執行：

(一)南昌市每平方米不低于45元；

(二)其他設區的市和地區行政公署所在地的市每平方米21至26元；

(三)縣、不設區的市每平方米的15至24元。

菜地、精養魚塘開發基金的具體使用管理辦法按省人民政府的規定執行。

二、宅基地確權面積怎么算

宅基地面積計算的問題主要見于《土地管理法》以及各地區《宅基地管理辦法》當中，其具體規定為：

1、宅基地確權是按土地實地測量面積。

2、對于宅基地面積的測量，國家也有相關規定：就是封閉的房屋，從外墻測量計算面積；如果兩戶中間共用一堵墻的，只測量到該墻的中間，對于接連的柱子，也是遵循這一原則。

3、挑出的陽臺和樓梯計算方法。對于挑出的陽臺或者樓梯，以凸出部分垂直的陰影部分計算面積。

4、人均耕地達不到1000平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過200平方米；

5、超過的每處宅基地不得超過233平方米；

6、壩上地區宅基地不得超過467平方米。

7、各縣市標準不完全相同，所以事先要了解當地確權面積。

8、根據當地耕地情況，略有不同。農村宅基地的確權面積，由各省、市、自治區，根據當地實際情況來定。各省市一般將境內的縣市，根據山林、水田、灘涂等不同，另行規定具體的面積。

三、如何申請宅基地

農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布，提交村民會議或者村民代表會議討論，并報市土地管理部門、縣土地管理部門和縣政府討論批準。經縣（市）人民政府批準后，由村民委員會將批準的宅基地予以公布。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

二、農村的宅基地可以買賣嗎?

法律分析：宅基地是不可以自由買賣的，私下買賣宅基地是違法行為。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

三、農村宅基地可以買賣嗎?

法律分析：農村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備：已經得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉級政府的批準；轉讓人和受讓人都是同一個村的村民；受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規定的條件；宅基地使用權必須與房屋一起轉讓。城市居民不能向農村買宅基地，也不能占用農民集體土地進行建造房屋等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。