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土地互換后反悔違法嗎?土地互換幾年后土地補(bǔ)償款應(yīng)該屬于誰:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-23 10:07:39
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地互換幾年后土地補(bǔ)償款應(yīng)該屬于誰,土地互換幾年后土地補(bǔ)償款應(yīng)該屬于誰土地互換后,雙方的土地就已經(jīng)發(fā)生了互換其他登記或者備案等行為,并不影響雙方土地互換的效率,因此該筆補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于互換以后的土地承包人。民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)

土地互換后反悔違法嗎?土地互換幾年后土地補(bǔ)償款應(yīng)該屬于誰:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地互換幾年后土地補(bǔ)償款應(yīng)該屬于誰

土地互換后,雙方的土地就已經(jīng)發(fā)生了互換其他登記或者備案等行為,并不影響雙方土地互換的效率,因此該筆補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于互換以后的土地承包人。民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。《民法典》規(guī)定,民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。謝-玉與王-飛口頭達(dá)成的互換承包地的協(xié)議,意思表示真實(shí),沒有違反法律或社會(huì)公共利益,也沒有違反法律的形式要求,而且謝-玉與王-飛均承認(rèn)達(dá)成口頭協(xié)議及互換承包地這一現(xiàn)實(shí)。其次,我國法律規(guī)定采取互換方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記,也可以不辦理變更登記,只是不辦理變更登記不能對抗善意第三人。

根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn),土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、人股等方式。本案屬于土地承包經(jīng)營權(quán)以互換的方式流轉(zhuǎn),互換是指同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)人,為方便耕種或者各自需要,對土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。

互換的性質(zhì):首先,互換要在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行,與其他經(jīng)濟(jì)組織成員進(jìn)行土地互換,是無效的;其次,以互換的方式流轉(zhuǎn),應(yīng)到村委會(huì)進(jìn)行備案,并可以辦理土地承包經(jīng)營權(quán)證的變更登記手續(xù),但未辦理備案或者變更登記的,并不影響互換的效力;最后,互換雙方原有的承包關(guān)系消滅,新的承包關(guān)系產(chǎn)生。

征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi),根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)是對土地的補(bǔ)償,由于集體土地的所有權(quán)屬于村集體,因此這部分補(bǔ)償是歸村集體所有的,如何分配由村民會(huì)議決定;安置補(bǔ)助費(fèi)是支付給被安置人口的,是對承包經(jīng)營權(quán)人失去承包經(jīng)營權(quán)的一種補(bǔ)償,因此這部分補(bǔ)償是要支付給承包經(jīng)營權(quán)人的;地上附著物補(bǔ)償費(fèi),是對土地上的附著物的一種補(bǔ)償,因此這部分補(bǔ)償是對地上附著物的實(shí)際所有者的。

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來源:中國法院網(wǎng)-土地互換幾年后土地補(bǔ)償款應(yīng)該屬于誰,

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