土地使用權上建的房子到底歸誰所有，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據法律規定，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建筑用地和綜合類用地為
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據法律規定，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。但是，房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種。
一、安置房產權50年后歸誰
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房首先是沒有房產證的，但房屋所有人可以到相關房管部門辦理。在辦理房產證后，安置房就變成了商品房，此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的，即70年。所以安置房產權50年后仍歸房屋所有人。另外，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利，屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有。而土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據相關規定民用住宅用地權屬年限最高為70年，但若在使用年限屆滿前一年申請，仍有可能按相關規定延長使用期。
二、土地使用權規定
按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律分析：房地合一，房屋賣給別人，土地使用權隨之轉移。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
對于沒有協議的話土地使用權所有人可以收回房屋的權利，但是有協議的規定的話房屋還是應該屬于房屋建造者的。要結合自身的相關情況來確定。
一、房子產權70年到期后還能買嗎
1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
二、農村耕地建房須要拆遷嗎
根據我國法律的規定耕地建房是必須拆除的，畢竟違反了法律的規定，想要建造房屋的話，
我們還是需要到有關的管理部門進行申請，只有審批同意之后才能夠進行農村土地使用蓋房子，否則建造的房屋在規劃之外就是屬于違規建筑。
三、“農轉非”后還能否享有宅基地使用權
我國實行“地隨房走”原則，“農轉非”人員如果仍對原在農村宅基地上的房屋擁有產權的，可依法享有宅基地使用權。但如果宅基地上的房屋滅失，則不再享有宅基地使用權。
農村宅基地是農村居民安身立命的基礎，根據土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織的成員才有資格享有宅基地使用權。換言之，非本集體經濟組織的成員是沒有權利享有該權益的。因此，從這條規定來看，“農轉非”人員由于其戶口已經由農業戶轉為非農業戶，自然就脫離了農村集體經濟組織，不再具有農村集體經濟組織成員的身份，也就無權享有農村宅基地使用權。但另一方面，建造在宅基地之上的農村房屋屬于公民個人的合法財產，無論該公民是集體經濟組織的成員還是農轉非人員，對農村宅基地之上的房屋均享有完全的所有權。因此，根據我國“地隨房走”原則，如果農轉非人員擁有地上房屋所有權，其也相應地應享有宅基地使用權。但農轉非人員隨著集體經濟組織成員身份的喪失，其對宅基地的使用權也會發生相應的變化。即，如果宅基地上的房屋滅失，農轉非人員不再享有房屋所有權，則其相應的宅基地使用權也會歸于消亡。原國家土地管理局的有關文件中也規定，非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
●土地使用權上建的房子到底歸誰所有呢
●擁有土地使用權,建房子
●土地使用權建造商品房
●土地使用權上面建設建筑
●在土地使用權范圍內建筑屬于違建嗎
●在土地上建造房屋
●土地使用證上造的房子歸誰
●擁有土地使用權,建房子
●在自己的土地使用權面積上建房是違建嗎
●在土地使用證內蓋房子違法嗎
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內容審核：張曙光教授
來源：臨律-土地使用權上建的房子到底歸誰所有，
