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上海土地征收房屋補償方案公示，南潯頔塘北岸拆遷如何賠償:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-06 16:32:20
作者：
圣運律師
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上海土地征收房屋補償方案公示,來了37宗地塊，7015萬元，南潯一大波土地征收補償方案出爐,城中村又被稱為“城市傷疤” 熱鬧的街市后面城中村往往被視為“臟、亂、差”的代名詞 “老街周圍鳥語花香，老街里面雞飛狗

上海土地征收房屋補償方案公示，南潯頔塘北岸拆遷如何賠償:今日土地征收更新

一、上海土地征收房屋補償方案公示,來了37宗地塊，7015萬元，南潯一大波土地征收補償方案出爐

城中村又被稱為“城市傷疤”
      熱鬧的街市后面
      城中村往往被視為“臟、亂、差”的代名詞
      “老街周圍鳥語花香，老街里面雞飛狗跳”
      多年來，寶山楊行老集鎮(zhèn)
      就一直有著這樣的說法
      也是“城中村”的典型面貌
      違建混雜、道路擁堵、垃圾滿地......
      如今，這些問題正在得到改善
      昔日城市“疤痕”變身城市”亮點“
      (視頻制作:寶山區(qū)融媒體中心)
      今年
      除了全速推進楊行“城中村”改造項目外
      大場、顧村、羅店等
      “城中村”地塊改造方案的研究
      也已啟動
      行走在楊行東街村，目之所及，房屋老舊，建筑密集，間距狹窄。村民說，村子里房齡最大的建筑已有百年歷史。
      昔日，這里也曾有過屬于它的“黃金歲月”。但隨著歲月和風(fēng)雨的侵蝕，各類城市安全問題日益凸顯。
      房屋年久失修，大多分隔出租經(jīng)營，經(jīng)營區(qū)域、堆放區(qū)域、居住區(qū)域混為一體，外來人口大量聚集，群租轉(zhuǎn)租現(xiàn)象嚴重;道路狹窄，交通出行不便，衛(wèi)生狀況堪憂，市政設(shè)施不全，安全隱患突出......有村民直言，猶如住在“火山口”。
      隨著2016年啟動的楊行西街改造項目的逐步深入，東街居民要求改造的意愿更加強烈，尤其是今年疫情以來，村民們的心情更加迫切。
      月初，村居民動遷簽約工作正式啟動，盼了20年，終于迎來新生活。
      動遷安置房效果圖
      改造愿景圖
      考慮到村民的家鄉(xiāng)本土情懷，在改造范圍內(nèi)安排了四塊安置房源，約26.86萬平方米，確保他們能原地安置，仍然居住在原來熟悉的區(qū)域，但區(qū)域居住品質(zhì)、整體環(huán)境都能得到“飛躍性”地提升，實現(xiàn)質(zhì)的蛻變。第一塊動遷安置房項目計劃明年開工。
      本次城中村改造涉及新建4所幼兒園、1所小學(xué)、1所初中、5個社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、道路9條、橋梁2座、河道4條。改造范圍內(nèi)還增加了近9萬方的產(chǎn)業(yè)載體，打造融合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、活力生活、商務(wù)配套一體的“十五分鐘生活圈”的綜合社區(qū)，還將為周邊區(qū)域提供約10000個就業(yè)崗位，形成符合中心城區(qū)定位的新的城市格局和區(qū)域經(jīng)濟形態(tài)。
      居民們收獲的不只是新房、新生活
      還有之前從未有過的新空間
      寶山區(qū)“城中村”改造項目
      寶山區(qū)自2014年正式啟動城中村改造工作，已啟動的6個城中村項目涉及4個鎮(zhèn)、4890畝土地范圍，3063戶村居民，在動遷安置、土地出讓以及市政公建配套建設(shè)等都走在全市前列，對優(yōu)化人居環(huán)境、補齊發(fā)展短板、促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展起到了積極作用。
      大場場南村(龍珠苑)的舊貌、愿景
      目前，寶山區(qū)在新一輪“城中村”地塊的排摸中，已梳理了13個地塊，其中有8個地塊條件相對成熟，計劃在“十四五”期間啟動實施。改造中，寶山除了解決居住環(huán)境和生活品質(zhì)外，還結(jié)合“北轉(zhuǎn)型”，將“城中村”改造與轉(zhuǎn)型發(fā)展、風(fēng)貌保護等要素有機結(jié)合起來，盤活優(yōu)勢資源，引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，鼓勵多元主體參與，高標準開發(fā)、高效率推進，實實在在地將“城中村”改造這個民心工程做好做實!
      羅店鎮(zhèn)“城中村”的舊貌、愿景
      除已啟動改造的2個地塊外，
      顧村胡莊村已申報項目認定，計劃年底前完成土地出讓。
      大場場南村(龍珠苑)作為大場鎮(zhèn)范圍內(nèi)最后一個“城中村”改造地塊，計劃年底前完成項目認定。
      羅店老鎮(zhèn)改造方案從“拆改留”轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲舾牟稹保Y(jié)合古鎮(zhèn)風(fēng)貌保護，保留歷史文化底蘊，提升古鎮(zhèn)功能和形象品質(zhì)，形成商業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚。
      顧村星星村地塊改造方案結(jié)合機器人產(chǎn)業(yè)園，探索產(chǎn)業(yè)開發(fā)新模式，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目，促進區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
      高新園區(qū)小孟家和月浦鎮(zhèn)盛橋老街2個地塊將結(jié)合規(guī)劃調(diào)整、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會管理等方面，進一步研究改造方案，適時啟動改造。
      寶山區(qū)將通過加快“城中村”改造來解決城市發(fā)展中的短板和痛點，因地制宜、“一村一特色”，按照“成熟一個、改造一個”的原則，提速加碼啟動新一輪改造，力爭讓更多“城中村”地塊早日踏上改造的快車道。
      (部分圖文素材源自寶山區(qū)房管局)
      共建人民城市，共創(chuàng)高品質(zhì)生活!由上海人民廣播電臺與上海市建設(shè)交通工作黨委、12345市民服務(wù)熱線、一網(wǎng)通辦隨申辦、上海大調(diào)研聯(lián)合推出的《2022夏令熱線:區(qū)長訪談》7月26日開啟。工作日上午9點到11點，全市各區(qū)的區(qū)長將走進直播間，傾聽百姓呼聲，解決民生難題。

二、南潯頔塘北岸拆遷如何賠償

法律分析：拆遷一般是以貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南潯頔塘北岸拆遷如何賠償？

法律分析：

拆遷一般是以貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、浙江省湖州市南潯區(qū)征用地補償應(yīng)該如何計算？

一、征用土地補償標準

（一）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)內(nèi)土地征用補償實行區(qū)片綜合價。區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經(jīng)費等組成。其補償標準為：1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補償標準40000元畝，其中土地補償費14400元畝，安置補助費19800元畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）。2.其它土地征地補償費20000元畝。

（二）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點建設(shè)項目征用土地補償按產(chǎn)值倍數(shù)法計算，但年產(chǎn)值不得低于省國土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)200321號）文件規(guī)定的1500元畝標準。

二、安置人數(shù)的計算被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準。

三、征用土地補償費的使用在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費2000元。基本生活保障費、統(tǒng)籌費由市國土資源局在征用土地時統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經(jīng)濟組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。

四、實行留地安置為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5

7，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)。

五、嚴格規(guī)范征用土地秩序為確保土地征用的順利進行，進一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機構(gòu)具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得拖延交地。

六、本通知自1月1日起施行，原湖政發(fā)199972號文件停止執(zhí)行。本通知由市國土資源局負責(zé)解釋。

五、南潯拆遷補償標準

一、浙江湖州拆遷安置賠償多少錢,標準明細

1、全省征地補償最低區(qū)片綜合價按以下標準執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區(qū)片綜合價標準和地區(qū)劃分見官方文件。

2、各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補償標準調(diào)整、公布和實施工作。調(diào)整后的征地補償標準不得低于省政府規(guī)定的征地補償最低區(qū)片綜合價標準和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補償標準，并明確土地補償費和安置補助費的構(gòu)成比例。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

（2）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進行登記。

（3）調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請后十五日內(nèi)予以核實并告知申請人。

（4）征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

通過以上的介紹，相信您對浙江湖州拆遷安置賠償多少錢,標準明細都已經(jīng)有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復(fù)雜，建議可以直接選擇網(wǎng)征地拆遷律師進行在線咨詢，對應(yīng)您的需求，將會有專業(yè)的律師為您提供幫助。