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房子開裂鑒定費一般怎么收取的,房屋開裂鑒定費一般如何收取的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-11 15:01:15
作者：
圣運律師
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房子開裂鑒定費一般怎么收取的，房屋開裂鑒定費一般的收取方式是：鑒定單位到現(xiàn)場看過之后，根據(jù)鑒定的難易程度來定價，價格在5~30元每平方米不等，一般多在10元每平米。基本原則是按建筑成本的比例上繳。【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】《民事訴訟法》第七

房子開裂鑒定費一般怎么收取的,房屋開裂鑒定費一般如何收取的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房子開裂鑒定費一般怎么收取的

房屋開裂鑒定費一般的收取方式是：鑒定單位到現(xiàn)場看過之后，根據(jù)鑒定的難易程度來定價，價格在5~30元每平方米不等，一般多在10元每平米。基本原則是按建筑成本的比例上繳。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第七十九條

當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的，由雙方當事人協(xié)商確定具備資格的鑒定人；協(xié)商不成的，由人民法院指定。

當事人未申請鑒定，人民法院對專門性問題認為需要鑒定的，應當委托具備資格的鑒定人進行鑒定。

第八十條

鑒定人有權了解進行鑒定所需要的案件材料，必要時可以詢問當事人、證人。

鑒定人應當提出書面鑒定意見，在鑒定書上簽名或者蓋章。

二、房屋裂縫鑒定費用多少錢一方？

具體費用各地的標準不同。

做鑒定前，可以先跟開發(fā)商協(xié)商，共同委托做房屋鑒定；如果開發(fā)商不配合，可以向消費者協(xié)會進行投訴。

房屋裂縫出現(xiàn)的原因非常的多，可能是設計因素、施工因素、材料因素、環(huán)境因素等等都有可能引起房屋裂縫的出現(xiàn)。當然如果不合理的使用房屋那么也有可能出現(xiàn)房屋裂縫。

一、房屋質量由哪個部門鑒定？

房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內(nèi)，則不構成質量問題，購房者只能容忍。

在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)(土地使用權證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質檢部門申請驗收。

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。

二、墻體裂縫批墻有影響嗎

墻體的裂縫存在安全隱患。

墻體裂縫是建筑結構的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質的不同，可以分為如下四種。一是混凝土墻體裂縫。二是磚砌體墻體裂縫。三是新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等。四是不同材質墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂，此類裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫。

三、房地產(chǎn)商逾期交房怎么處理？

1、分情況解決

延期交房也有分情況的，如果是屬于正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關政府手續(xù)辦理延遲、市政配套設施延遲等因素導致的房屋延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，再經(jīng)過一段時間等待之后就可以驗收房屋了。而如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟原因或者開發(fā)商所導致政府手續(xù)無法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購房者就可以申請維維權了。

2、和開發(fā)商協(xié)商

購房者確認了是由于開發(fā)商原因而導致的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進行協(xié)商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如經(jīng)濟賠償?shù)鹊龋绻彿空吆烷_發(fā)商能協(xié)商一致的話，就能省掉很多麻煩。

3、向消協(xié)投訴

在和開發(fā)商協(xié)商不能解決的時候。購房者就可以進行下一步動作了，比如說向房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權，向消協(xié)提交詳細的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方?jīng)]有強制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的一些收費形象，給開發(fā)商造成壓力這種方法也會產(chǎn)生一定的效果。

三、房屋開裂鑒定費一般如何收取的

房屋開裂鑒定費一般的收取標準是：鑒定單位到現(xiàn)場看過之后，根據(jù)鑒定的難易程度來定價，價格在5~30元每平方米不等，一般多在10元每平米。基本原則是按建筑成本的比例上繳。

一、新房房產(chǎn)證辦理費用

1、產(chǎn)權登記費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本；2、契稅：1%（建筑面積小于90平米）1.5%（建筑面積大于等于90平米）——首套房情況。3、印花稅：按照萬分之五征收4、維修基金：購買不配備電梯的房屋按照75元/平米（按房屋建筑面積計算）交存；購買配備電梯的房屋按照120元/平米（按房屋建筑面積計算）交存，一般在3%-4%左右；其他未涉及到的費用根據(jù)各地各區(qū)征收標準不一樣來征收，詳情可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局咨詢。

二、不動產(chǎn)證如何增加共有人

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、萬分之5的印花稅。

3、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

4、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

5、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分。