養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷注意這4類(lèi)補(bǔ)償是什么,一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷注意4類(lèi)補(bǔ)償是什么?1、土地補(bǔ)償款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款的規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,再由農(nóng)村集體組織召開(kāi)村民會(huì)議討論決定該筆補(bǔ)償款項(xiàng)的分配比例。
一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷注意4類(lèi)補(bǔ)償是什么?
1、
土地補(bǔ)償款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款的規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,再由農(nóng)村集體組織召開(kāi)村民會(huì)議討論決定該筆補(bǔ)償款項(xiàng)的分配比例。養(yǎng)殖廠所使用的土地往往都是農(nóng)民朋友自家的承包經(jīng)營(yíng)地,承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種使用權(quán),承包后對(duì)該承包土地享有進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。如果在承包地上合法建造的養(yǎng)殖場(chǎng)遇到征收拆遷,應(yīng)當(dāng)按照土地管理法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
2、
地上附著物等賠償款。地上附著物包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具和相關(guān)的附屬設(shè)施。主要涉及被拆除養(yǎng)殖場(chǎng)建筑面積、養(yǎng)殖場(chǎng)建筑類(lèi)型及其他配套設(shè)施;對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)建筑面積的確認(rèn)主要通過(guò)前期丈量、測(cè)量確認(rèn)。對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑類(lèi)型及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題,需要參照同一時(shí)期同一地段其他同類(lèi)型養(yǎng)殖廠建筑類(lèi)型的拆遷補(bǔ)償情況,和當(dāng)?shù)氐募w土地房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),也就是同類(lèi)情況下最高標(biāo)準(zhǔn)的一等磚混結(jié)構(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。
3、
畜禽和設(shè)備材料損失的賠償。按照實(shí)際的養(yǎng)殖情況數(shù)量和設(shè)備的實(shí)際情況、實(shí)際價(jià)值確定。如果是由于拆遷行為導(dǎo)致養(yǎng)殖的畜禽無(wú)法妥善處理的,需要在合理范圍內(nèi)對(duì)畜禽的賠償金額予以酌定。
4、
關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費(fèi)的賠償。可參照當(dāng)?shù)氐姆课菡魇蘸脱a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)的損失賠償,并參考同一地段其他養(yǎng)殖場(chǎng)補(bǔ)償情況對(duì)搬遷費(fèi)予以酌定。因?yàn)殛P(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費(fèi)屬于征收補(bǔ)償中應(yīng)獲得的利益,所以對(duì)上述損失也應(yīng)予以賠償。
二、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定
第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。
第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?
房屋被依法征收的,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
法律分析:養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的,養(yǎng)殖場(chǎng)(魚(yú)塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補(bǔ)償包括四方面:對(duì)地的補(bǔ)償;對(duì)地上附著物的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償;合理的拆遷費(fèi)用。
法律依據(jù):《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》 第二十五條 因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域,或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治,確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所,致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的,由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。
法律分析:養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的補(bǔ)償,包括對(duì)房屋的拆遷補(bǔ)償和土地的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償,按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定處理,一般包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)土地的補(bǔ)償,主要是支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,具體的由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況制定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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