一、土地轉讓的補償有哪些

土地轉讓的補償有哪些

1、依法確認農戶轉讓承包的行為有效。流轉雙方農戶依法簽訂轉讓合同后，土地承包經營權依法轉移給受讓方。受讓方如果是本集體經濟組織的農戶，依法轉讓的土地被征收后，獲得征地補償權利。轉讓雙方均可參與分配集體經濟組織依法留歸的補償費。

2、如果受讓方為本集體經濟組織之外的農戶，受讓的承包地被征收后，有權獲得區片綜合地價補償給土地承包經營權人的部分。因不是本集體經濟組織成員，不能參與分配集體經濟組織依法留歸的補償費。

土地轉讓的相關法律規定

1、《中華人民共和國農村土地承包法》第三十四條規定：“承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。”

2、《民法典》第二百四十三條規定：“征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益?！?

3、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)規定：“省、自治區、直轄市人民政府應當根據土地補償費主要用于被征地農戶的原則，制訂土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法。省、自治區、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。”

二、流轉土地補償標準

一、流轉土地補償標準是什么

1、流轉土地補償標準，征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算，征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算，征用無收益的非耕地，一般不予補償。

2、《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

二、土地流轉的程序是什么

土地流轉程序如下：

1、凡流轉的土地應由承包農戶向發包方提出申請，填寫農村土地承包經營權流轉申請書，并由村土地流轉信息員，報鄉鎮土地流轉服務站，鄉鎮服務站對流轉信息進行存儲并公開發布。經流轉雙方協商和共同申請，可由收益評估員進行流轉事前價格評估，填寫土地承包經營權流轉評估審核表，提交流轉雙方參考，確保流轉價格的公平、合理；

2、以轉包、出租、互換、入股等形式流轉的土地，流轉雙方在協商一致的基礎上，經鄉鎮土地流轉服務站指導簽訂書面流轉合同。流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，并于合同簽訂后三日內送發包方、鄉鎮土地流轉服務站各備案一份。以轉讓形式流轉的，承包方必須經發包方同意后，再簽訂流轉合同，合同簽訂后要將全部合同文本送發包方簽署意見后才能生效；

3、受讓方對承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權，經依法登記獲得土地承包經營權證后，可以依法采取轉包、出租、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉；

4、凡集體經濟組織統一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，由村集體經濟組織進行全面登記，并報鄉鎮土地流轉服務站，建立四荒地管理檔案，實行統一管理。將四荒地的發包納入土地流轉程序進行管理，在采取流轉形式前，需通過招標、拍賣、公開協商等方式進行發包。通過規范的方式取得四荒地承包權的，在依法登記，辦理農村土地承包經營權證后，承包者可以采取不同的流轉形式進行流轉；

5、鄉鎮農村土地流轉服務站要對本行政區域內以轉包、出租或其他方式流轉承包地的，及時辦理相關登記。

三、土地流轉后征地補償款該給誰

土地流轉后征地補償款歸集體，由集體分配給本集體經濟組織的所有成員。安置補助費歸土地承包人所有，青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有。

農村土地承包經營權依法轉讓后，原承包人即退出承包關系，受讓方與發包方形成新的承包關系，土地承包經營權的權利主體發生變更，受讓方成為新的土地承包經營權人。

土地被征收后，受讓方有權享有相應的土地補償費。

土地補償費是指因國家征收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后，不僅需要對土地所有權人進行補償，還需要對用益物權人即土地承包經營權人進行補償。

土地轉包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經營權人，應該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人或者附著物的所有權人。

具體的法律依據規定在《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。

不過關于青苗補償費的歸屬，當事人之間在轉包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對于地上附著物，比如房屋的補償，如果地上附著物由原土地承包經營權人修建，在轉包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權的，則附著物補償費歸原土地承包經營權人所有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百三十八條 （承包地的征收補償）承包地被征收的，土地承包經營權人有權依據本法第二百四十三條的規定獲得相應補償。

第三百三十九條 （土地經營權的流轉）土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。

第三百四十條 （土地經營權的定義）土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益。

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內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網-土地轉讓的補償有哪些，