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養殖場征收土地占用稅嗎,養殖場要不要交耕地占用稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-15 07:36:51
作者：
圣運律師
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養殖場征收土地占用稅嗎，請詳細參照你區域的建養殖場是否按照設施農用地處理,如果按照設施農用地處理的話,那是需要到期復墾,不會涉及耕地占用稅與土地使用稅。土地使用稅是城鎮建設用地,而費農用地,復墾完成后還是耕地或原地類,故不需要繳納這些稅費。

養殖場征收土地占用稅嗎,養殖場要不要交耕地占用稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養殖場征收土地占用稅嗎

請詳細參照你區域的建養殖場是否按照設施農用地處理,如果按照設施農用地處理的話,那是需要到期復墾,不會涉及耕地占用稅與土地使用稅。土地使用稅是城鎮建設用地,而費農用地,復墾完成后還是耕地或原地類,故不需要繳納這些稅費。另外如果是工廠化生產養殖場,變為國有建設用地,你這些稅都要繳納。

一、宅基地房屋評估標準

1、成本逼近法，由于宅基地使用權不能在市場上流轉，不適宜采用市場比較法進行評估。成分逼近法是指對當地農用地轉為建設用地的成本、土地開發成本、有關稅費、資金成本等各種成本進行測算。參考計算公式：集體建設用地使用權價值地取得費(耕地開墾費+耕地占用稅+水利建設基金+新菜田開發建設基金)+土地開發費(集體農地開發為宅基地開發程度需要的開發費)+利息(集體農地開發為宅基地投資產生的利息，計算基數為土地取得費與開發費)+利潤(集體農地開發為宅基地投資產生的利潤)+增值收益(集體農地開發為宅基地之后產生的增值)

2、收益法，由于宅基地上建設的住房可以出租，所以，可采用收益還原法評估。在使用收益還原法時，應注意農村居住房地產的稅費項目與國有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應與國有土地上的房產有區別。此外，因司法處置而拍賣宅基房時，可以剝離出宅基地價格。

3、基準地價系數修正法，對集體建設用地基準地價已經覆蓋到的區域，可以采用基準地價系數修正法。

二、《土地使用權轉換辦法》有哪些規定？

第六條

建設用地與農用地置換的，置換后的建設用地面積不得超過置換前的建設用地面積；復墾的建設用地的質量等級低于被置換的農用地質量等級的，應當按照農用地質量等級系數折算為用于置換的農用地的數量；復墾后的建設用地的質量等級高于被置換的農用地質量等級的，與被置換的農用地實行相同數量置換。

第七條建設用地置換涉及農民集體所有土地的，應當經該集體經濟組織村民會議2／3以上成員同意，并經土地使用權人同意。

第八條建設用地置換時，雙方當事人應當協商一致，簽訂建設用地置換協議；協商不成的，申請置換方可以申請旗縣以上人民政府國土資源行政主管部門組織協調，協調仍達不成一致意見的，不得置換。

第九條建設用地置換協議應當包括下列主要內容：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）置換土地的權屬、位置、面積；

（三）置換土地的原用途和置換后的用途；

（四）土地差價、地上附著物的補償價；

（五）拆遷安置途徑與方式；

（六）同意權屬變更的意見；

（七）履行期限和方式；

（八）違約責任；

（九）解決爭議的方法。

建設用地置換涉及農用地的，還應當包括對農用地質量等級折算的意見。

三、民法典規定建設用地使用權到期怎么處理

建設用地使用權到期這樣處理：1、住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。2、非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。【延伸內容】建設用地使用權的取得方式(一)國有建設用地使用權取得方式國有建設用地使用權可采取出讓、轉讓、租賃或者劃撥等方式取得。國有建設用地使用權取得涉及占用集體所有土地，應當辦理征收的，要先辦理土地征收審批;涉及占用農用地的，須同時辦理農用地轉用審批。依法開展農用地和未利用地轉用，要按規定繳納新增建設用地土地有償使用費。如果不按國家規定繳納，則一律不能下發農用地轉用和土地征收批準文件，否則以違法批地處理。(二)農村集體建設用地使用權取得方式根據《土地管理法》第43條、第59條等條款的規定，鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，可以按規定申請農村集體建設用地使用權。農村集體建設用地使用權可分別按照如下方式取得：鄉鎮企業用地。農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要使用土地的，經鄉(鎮)人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。申請農民宅基地的，需經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。上述建設占用土地，涉及占用農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

二、養殖用地是否征收土地使用稅？

法律分析：養殖用的土地，在實質上還是屬于農業用地，不需要繳納土地使用稅。

法律依據：《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》

第二條?在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

第六條下列土地免繳土地使用稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農、林、牧、漁業的生產用地；

（六）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

三、養殖場要不要交耕地占用稅

法律分析：養殖場需要繳納耕地占用稅。耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人征收的稅。用定額稅率，其標準取決于人均占有耕地的數量和經濟發展程度。目的是為了合理利用土地資源，加強土地管理，保護農用耕地。

法律依據：《中華人民共和國耕地占用稅法》第二條在中華人民共和國境內占用耕地建設建筑物、構筑物或者從事非農業建設的單位和個人，為耕地占用稅的納稅人，應當依照本法規定繳納耕地占用稅。占用耕地建設農田水利設施的，不繳納耕地占用稅。本法所稱耕地，是指用于種植農作物的土地。”“第十二條　占用園地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面、漁業水域灘涂以及其他農用地建設建筑物、構筑物或者從事非農業建設的，依照本法的規定繳納耕地占用稅。占用本條第一款規定的農用地建設直接為農業生產服務的生產設施的，不繳納耕地占用稅。