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養殖場需要辦理什么手續拆遷賠償高,養殖場拆遷補償有哪些條件？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-15 10:45:27
作者：
圣運律師
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養殖場需要辦理什么手續拆遷賠償高，養殖場在拆遷過程中，為了獲得更高的賠償，需要辦理以下關鍵手續并準備相應的文件：一、確保土地使用權屬清晰提供土地使用權證或其他證明文件，以證實養殖場對土地的合法使用權。若涉及租賃土地，應提供租賃合同，并確保租

養殖場需要辦理什么手續拆遷賠償高,養殖場拆遷補償有哪些條件？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養殖場需要辦理什么手續拆遷賠償高

養殖場在拆遷過程中，為了獲得更高的賠償，需要辦理以下關鍵手續并準備相應的文件：

一、確保土地使用權屬清晰

提供土地使用權證或其他證明文件，以證實養殖場對土地的合法使用權。

若涉及租賃土地，應提供租賃合同，并確保租賃期限、租金支付等條款清晰無爭議。

二、完善地上附著物及資產評估

對養殖場內的房屋、圈舍、設備等地上附著物進行詳細清點和評估，準備相關資產清單和評估報告。

如有果樹、青苗等，也需進行數量和價值的評估，并準備相應文件。

三、準備停產停業損失證明

提供養殖場前三年的財務報表或納稅記錄，以證明年均收入情況。

根據停產停業期限，結合年均收入，計算停產停業損失，并準備詳細的損失計算說明。

四、合理搬遷費用預算與憑證

制定詳細的搬遷計劃，包括設備拆卸、運輸、重新安裝等費用預算。

在實際搬遷過程中，保留相關費用支出的憑證，如發票、收據等，以便后續核實和結算。

通過辦理上述手續并準備相應的文件，養殖場可以在拆遷過程中更全面地呈現自身的損失和合理訴求，從而爭取到更高的賠償金額。同時，建議養殖場在拆遷過程中與專業律師保持密切溝通，確保自身權益得到最大化保障。

此外，根據《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條及《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，養殖場因拆遷所遭受的經濟損失，包括土地補償、地上附著物補償、停產停業補償以及合理的搬遷費用等，均應由征收方依法予以補償。因此，在拆遷談判中，養殖場可依據相關法規，合理提出自身的賠償要求。

二、養殖場拆遷補償標準

法律分析：養殖場拆遷補償標準是沒有統一規定的，養殖場(魚塘、養豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。

其一，對地的補償：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

其二，對地上附著物的補償：有房屋的，最低補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

其三，停產停業的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，最終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、養殖場拆遷補償有哪些條件？

法律分析：養殖場遇到拆遷補償政策涉及到五個部分：（一）土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有；（二）養殖場建筑物、附屬物的補償，根據養殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額；（三）停產停業損失的補償，有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償；（四）設備折舊及搬遷的補償，養殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。第五，禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償：1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。2、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。3、依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。